广州某地块项目可行性研究报告.docVIP

广州市XX路XX剧院地块项目投资可行性研究报告 2009年6月10日 项目可行性研究报告 评估报告名称： 广州XX路XX剧院地块项目可行性研究报告 评估机构： 深圳市XX土地房地产评估有限公司 评估日期： 深圳市东润达投资发展有限公司： 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司——深圳市XX土地房地产评估有限公司对贵公司委托的广州市XX路XX剧院地块项目投资可行性研究方面的意见，以供贵司作参考。 经过我们详细的市场调查研究，我们认为项目争取到的容积率为12有较大可能性，在此容积率下，项目建设用地面积2,355平方米，总建筑面积为28,260平方米(地下车库面积为4,500平方米)。项目的总投资额为27,131.97万元，其中委托方自有资金投入在10,000万元左右，银行融资在10,000万元左右，须补交地价9,234.24万元，税后利润12,406.51万元，税后利润率45.73%，财务内部收益率为28.5％。贵公司可接受的最低收益分成比例在75%左右。 项目的风险主要来自存在较多的不确定性： 划拨用地转为商品房用地，整个过程需要政府相关部门批准，因此可能在项目开发时间造成延误； 项目的容积率都是我司根据市场情况和建筑技术角度论证，但最终确定仍需要相关部门确认，一旦容积率无法实现，项目的各项经济指标和分成建