建筑物区分所有权制度若干基本研究.docVIP

　　 　 建筑物区分所有权制度若干基本研究 　　建筑物区分所有权作为当代民法一项重要的不动产所有权形式，自十九世纪初叶迄至二十世纪六十年代，已为英美法系与大陆法系各国民事立法所普遍确立〔1〕， 并由此成为各国和地区法制上的一项重要制度。然而，尽管我国目前在事实上已经形成且大量存在多个甚至上百个所有人共同拥有一栋建筑物的多种所有制形式和制度，但迄今为止，我国理论界对此问题仍缺乏深入、细致的研究，更谈不上理论体系和有关立法的建立和完善。有鉴于此，本文试图对该领域中若干基本问题作一研究，以期有益于我国建筑物区分所有权制度的建立和完善。 　　一、建筑物区分所有权名称之比较与选择 　　关于“建筑物区分所有权”一词的表述，各国立法例上不尽相同。日本称之为“建筑物区分所有权”，德国和奥地利称之为“住宅所有权(Wohnungseigentum)”，法国称之为“住宅分层所有权”(la prop-riefe par etages au par apartements)”， 瑞士称之为“楼层所有权(Stockwerkseigentum)”，美国一般称之为“公寓所有权(ownership of apartment house)”，英国、 新西兰称之为“住宅所有权(ownership of dwelling—house)”。这些表述尽管名称有异，但实质内容相同，都是以建筑