某老年公寓可研报告.doc

某老年公寓项目 可 行 性 研 究 报 告 二零一二年  目 录 第一章 总 论 1 一、项目背景 1 二、项目概况 5 第二章 市场分析 7 一、世界人口老龄化及其相关问题 7 二、中国人口老龄问题及社会福利化现状 9 三、老年公寓发展现状 11 四、老龄人群服务市场发展特征分析 14 五、需求分析预测 15 第三章 场址选择 18 一、项目区位 18 二、场址建设条件 18 第四章 建筑方案 22 一、建筑设计指导思想与原则 22 二、总体规划方案 24 三、建筑方案 27 第五章 环境影响评价 34 一、环境条件现状调查 34 二、环境质量标准 34 三、设计原则 34 四、项目对环境的影响 35 五、施工期间的环保工作 35 六、营运期主要污染物 37 七、环境影响综合评价 37 第六章 劳动安全、卫生与消防 38 一、设计依据 38 二、建筑物耐火等级 38 三、劳动安全设施及措施 38 四、消防设计 39 第七章 项目管理 41 一、项目组织管理 41 二、开发模式及管理制度 41 第八章 项目实施进度 45 一、建设工期 45 二、项目招标 45 三、项目实施进度安排 48 第九章 投资估算 51 一、项目总投资估算 51 二、资金筹措 53 第十章 财务评价 55 一、编制说明 55 二