洛阳某农业品物流园建设项目可行性研究报告.doc

洛阳XX农产品物流园区建设项目 可行性研究报告 洛阳XX农产品有限公司 2010年11月22日  目 录 第一章 总 论 3 第二章 项目背景与必要性 9 第三章 市场分析 13 第四章 项目选址与建设条件 18 第五章 项目建设方案 20 第六章 环境保护与安全卫生 28 第七章 项目组织及运营 31 第八章 投资估算及资金筹措 35 第九章 经济社会效益评价 37 第十一章 结 论 42 第十二章 附 件 43 洛阳XX农产品物流园区建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目名称 洛阳XX农产品物流园区建设项目。 二、项目拟建地址 洛阳市老城区邙山镇营庄村，310国道与洛吉快速通道交界处西北方，南距离洛阳火车站3公里，北距连霍高速5公里，东距二广高速7公里，距离洛阳市瀍河区、西工区、涧西区分别为3-5公里。项目地块区域优势显著，交通通达性好。 三、项目承办单位 洛阳XX农产品有限公司。 四、项目负责人 袁新木（联系电话。 五、项目承办单位简介 洛阳市XX农产品有限公司是一家新组建的主要从事农产品物流仓储、批发流通等实业投资公司，注册资金3000万元人民币。目前，公司正全力以赴、精心筹备打造洛阳XX农产品物流园区建设这一投资项目（以下简称该项目），对该项目的策划论证、手续办理、资金筹措、建设实施、生产经营等环节进行了全过程的精心准备和筹划。秉承发展经济、造福社会的理念，公司正以勇于探索的胆略和气魄，大胆创新的观念和头脑，引进国内外先进的经营实践和管理技术，建立高效的组织机构和规范的运营机制，以崭新的形象在国内物流界木秀于林，必将赢得社会各界及广大用户的青睐。 六、编制依据 1、国务院《关于促进流通业发展的若干意见》； 2、商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》； 3、国务院办公厅《关于搞活流通扩大消费的意见》； 4、国务院《物流业调整和振兴规划》； 5、国家六部委《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》； 6、《商务部、财政部关于2007年继续实施“双百市场工程”通知》（商财发［2007］145号）； 7、国务院《关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》； 8、《河南省人民政府搞活流通扩大消费的实施意见》； 9、《河南省人民政府关于河南省农产品批发市场建设规划（2006-2010）》 10河南省商务厅、河南省财政厅《关于加强农产品现代流通网络项目建设的通知》 11、《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划发展纲要》； 12、《洛阳市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； 13、《洛阳市“十二五”商贸流通业发展规划》； 14、市场调查的资料、数据。 七、编制原则 1、遵照国民经济和社会发展第十二个五年计划关于“鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售等商贸服务；积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式；按照优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开、平等、规范的行业准入制度。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展；健全服务业标准体系，推进服务业标准化；大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。”来做好项目定位、进行项目设计。 2、按照国家经贸委等六部委《关于加快我国现代商贸服务业发展的若干意见》的通知要求，明确项目目标、搞好项目规划。 3、根据河南省和洛阳市“十二五”计划，融入区域经济、合理安排进度。 4、按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。 5、我国河南省及洛阳市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国内外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。 6、项目建设以国内外农产品需求为依据，以现有资源为基础，避免盲目投资和重复建设。 7、项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。 8、消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。 9、其它规定及客户要求。 八、编制范围 该项目可行性研究报告研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、建设方案、技术方案及组织结构、投资估算及财务分析等方面的内容。根据上述内容论证该项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。 九、项目概况 1、功能定位 项目依托便利的对外交通条件以及巨大的产能支撑，具有打造中原地区农产品产地市场的条件。项目以建设社会主义新农村为己任，以推进农业产业结构调整，推进农业产业化经营，完善农业服务为目标。以洛阳优质特色农产品，在洛阳市邙山镇，打造中原地区最