漯河市闽豫综合市场项目调研报告.doc

漯河市闽豫商贸城调研报告 苏 州 泽 商 地 产 顾 问 机 构 2013年9月 目 录 第一部分 漯河城市环境研究 P8 一 城市概况 P8 1.行政区位 P8 2.市域区划 P8 3.城市人口及规模 P8 4.城市荣誉 P8 二 漯河城市交通 P9 1.漯河区位 P9 2.漯河交通 P10 三 城市经济及发展 P11 1.经济发展 P11 2.社会消费 P11 3.人均GDP P11 4.漯河与周边地级市人口人均GDP对比 P12 5.经济结构 P12 6.产业格局 P12 7.人口及消费 P13 四 城市发展规划 P13 1.城市总体发展规划 P13 2.中心城区空间结构 P15 3.第三产业空间布局 P16 4.漯河产业集聚区发展规划 P19 5.漯河城区功能板块分布及特征 P19 六 漯河城市环境小结 P20 第二部分 项目考察及周边环境研究 P21 一 项目概况 P21 1.地块位置 P21 2.地块指标 P21 3.地形地貌 P21 4.项目四至 P21 二 项目周边环境 P23 1.项目周边交通条件 P23 2.项目周边环境 P23 3.项目周边（1.5公里）人口统计 P23 4.项目距主要交通枢纽距离 P24 5.项目周边环境评价 P24 三 项目SWOT分析 P25 第三部分 漯河市专业市场研究 P26 一 专业市场研究 P26 1.建材市场 P26 1.1建材市场分布 P26 1.2各建材市场调研 P27 1.2.1豫中南建材市场 P27 1.2.2银鸽建材市场 P28 1.2.3郾城建材市场 P29 1.2.4南环路建材批发市场 P30 1.3建材市场总结 P31 1.3.1建材市场情况统计 P31 1.3.2建材市场总体评估 P32 2.家具市场 P33 2.1家具市场分布 P33 2.2各家具市场调研 P34 2.2.1家盛世家具广场 P34 2.2.2未来家具广场 P35 2.2.3新天地家具城 P36 2.2.4红太阳家具城 P37 2.2.5东方家具城 P38 2.2.6南方家具城 P38 2.3家具市场总结 P39 2.3.1家具市场情况统计 P39 2.3.2家具市场总体评估 P40 3.灯饰市场 P41 3.1灯饰市场分布 P41 3.2灯饰市场调研 P41 3.2.1漯河灯具装饰材料市场 P41 4.五金机电市场 P43 4.1五金机电市场分布 P43 4.2五金灯具市场调研 P43 4.2.1嵩山路五金机电城 P43 4.2.2五一路五金建材一条街 P44 4.3五金市场总结 P46 4.3.1五金市场情况统计 P46 4.3.2五金市场总体评估 P46 5.小商品市场 P47 5.1小商品市场分布 P47 5.2小商品市场调研 P47 5.2.1日用副食品类 P48 5.2.2服装鞋帽类 P52 5.2.3其他市场 P54 5.3小商品市场总结 P55 5.3.1小商品市场情况统计 P55 5.3.2小商品市场总体评估 P56 二 漯河市周边县市及乡镇市场调研 P56 1.周口市 P57 2.舞阳县 P58 3.临颍县 P58 4.万金镇 P59 第四部分 漯河市房地产市场研究 P60 一 漯河房地产宏观环境研究 P60 1.漯河市近3年房地产投资发展情况 P60 2.漯河市土地供给量分析 P60 3.漯河市房地产区域价格分布 P61 4.漯河房地产市场未来走势分析 P61 二 潜在及竞争性商业项目调研 P62 1.国际建材汽配城 P63 2.昌建东外滩 P64 3.昌建广场 P65 4.国之基荣昌商业广场 P65 三 召陵区住宅楼盘项目研究 P66 1.召陵区住宅楼盘分布图 P66 2.住宅项目调研 P67 3.召陵区住宅项目统计 P77 四 漯河房地产市场评估 P78 第五部分 市场调研总结 P80 第一部分漯河城市环境研究 一、城市概况 1．行政区位：漯河市位于河南省中部偏南，伏牛山东麓平原和淮北平原交错地带。漯河是河南省下属的一个地级市，是京广铁路上的重要城市，处于许昌和驻马店之间。 2．县城区划：漯河市辖源汇、郾城、召陵3个区，舞阳、临颍2个县，有漯河经济技术开发区，临颍县产业集聚区、舞阳县产业集聚区、源汇区沙澧产业集聚区、郾城区淞