2011年奥特斯(红果)直销广场租赁合同.docVIP

奥特莱斯（红果）直销广场 租 赁 合 同 合同编号：OTLS 出租方：六盘水奥特莱斯投资管理有限公司（以下简称“甲方”） 承租方： （以下简称“乙方”） 为了共同发展、繁荣市场，甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特订立如下合同： 租赁铺面的位置及用途 甲方将位于六盘水市红果开发区杜鹃西路38号的奥特莱斯（红果）直销广场 商铺租赁给乙方使用，面积为 ㎡（最终以具备法定资格的测绘机构实际测量的使用面积计算），乙方经营 类商品， 品牌为 。乙方需严格按照此范围经营。 租赁期限和租赁费用交纳 1．租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止； 2．自 年 月 日起至 年 月 日止为乙方铺面装修期，装修期间产生的各项费用（如水费、电费等）由乙方自行负责。 3. 本合同期内乙方需向甲方缴纳的铺面租赁费共计人民币（大写） 元整（小写￥ 元)（最终按实际测绘面积计算，多退少补），租赁期起始日起第一年乙方应付租赁费为人民币（大写） 元整（小写￥ 元)；租赁余款以 为结算周期，乙方分 次给付甲方。商铺先付款，后使用，乙方需于结算期20日前支付铺面租赁费。 合同履约保证金 1.乙方于本合同签订当日，向甲方交付合同履约保证金共计人民币 (大写) 元整（小写￥ 元)。 2.乙方从事经营活动过程中，消费者对乙方的经营行为或商品进行投诉（包括但不限于向甲方、相关行政管理部门、消费者协会投诉），投诉责任认定后，乙方在3个工作日之内未解决完毕，则乙方应当无条件服从甲方做出的决定，甲方因此而付出的一切费用（包括但不限于赔偿金、差旅费、鉴定费、律师费等）将从乙方交纳的合同履约保证金中扣除，且甲方通知乙方补足合同履约保证金，乙方需在收到通知之日起7个工作日内补足合同履约保证金。 3.合同履约保证金于合同正常终止且乙方无任何违约行为的情况下一个月内无息退还。如乙方违反本合同任何条款，合同履约保证金均不予退还。 甲、乙双方的权利和义务 1. 甲方拥有“奥特莱斯（红果）直销广场”对所有经营商户进行统一管理的权利。 2. 甲方或甲方授权的管理公司有权按本合同之规定向乙方收取各项费用。 3. 甲方向乙方提供合同签定的经营铺面，为乙方经营活动提供便利，保障商场设施正常运行。 4.乙方应自觉爱护甲方的财物，自行负责铺位内的卫生保洁工作，保证甲方所提供设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或赔偿。 5.乙方有权在本合同第一条规定的经营范围内独立合法经营，独立承担相关法律责任，严格遵守工商、税务、卫生防疫、质检、物价、技术监督等部门相关规定，由此产生的费用由乙方自理。乙方的涉税事宜参照六盘水市税务管理规定执行。 6. 乙方接受甲方管理公司统一培训、统一管理。 7. 乙方必须提供法人资格证明、营业执照、税务登记证、注册商标、产品厂家销售授权书等有效证明文件，进口商品需提供相关报关证明。乙方进场商品严禁仿制其他厂家样品，禁止出现相同样品中重复或“克隆”现象，否则一经发现，甲方管理公司有权要求乙方撤换样品。乙方销售的商品，不得侵犯他人的专利、商标、企业名称、专有技术以及认证标识等，若有违法行为，责任自负。乙方所经营的商品质量必须符合国家、本市“新三包”规定，如乙方退场，乙方对消费者承诺的质量保证期超过三包期的，按其承诺期限执行，与甲方无关。 8. 乙方必须做到“一品一店”，不得超范围经营，维护甲方管理公司的整体企业形象（商品展示、营业秩序等），文明经商，公平竞争，不得使用不正当竞争手段。 9. 乙方在租赁期内应妥善使用和维护甲方设施，如需自行装修需将装修方案书面申请甲方管理公司审核同意后方可施工，装修时不得改变和破坏商场外形原结构，不得实施影响消防安全的装修，应使用检验合格且符合消防安全要求的装修材料。因乙方原因造成甲方或第三方的财产损失应由乙方承担全部责任。 10. 乙方应自行承担经营过程中发生的电费、通讯费、物业管理费，共同分摊公共水、电、电梯、等公共设施设备使用费用，具体交纳时间以甲方管理公司及物业服务公司相关规定为准。 11. 乙方必须承担商铺营业期间的消防及安全责任，采取必要的安全措施，因乙方原因在铺面内吸烟、私拉乱接电线电器、将明火、易燃易爆物品带进场、装修违规操作等引起的安全事故，其经济、法律责任由乙方自负。