2014监理工师合同第八章知识点整理.docVIP

第八章　建设工程材料设备采购合同管理第一节　建设工程材料设备采购合同概述 1.物资采购合同的一般特点（买卖合同的特点）■以转移财产所有权为目的　　■一方支出价款，获得物资所有权，另一方相反　　■是双务.有偿合同　　■是诺成合同，并不以实物的交付为合同成立条件2.采购合同的个性特点（四个）　　■当事人◇买受人（采购人）：发包人或承包人　　◇出卖人（供货人）：生产厂家或物资供应商　　■标的　◇品种多，供货条件差异大　　■内容　◇建筑材料采购合同－－限于物资交货阶段　　◇大型设备采购合同－－除交货外，包括生产阶段.安装调试.试运行.保修等　　■物资供应时间◇与施工进度密切相关，提前或延误交货均不妥当3.材料设备采购合同按照标的不同分类　　按照标的不同，建设工程材料设备采购合同可以分为材料采购合同和设备采购合同。4.材料设备采购合同按照履行时间不同分类分类 内涵 即时买卖合同 　 非即时买卖合同 货样买卖 　 试用买卖 试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。 分期交付买卖 　 分期付款买卖 分期付款未支付价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。 5.材料设备采购合同按照合同订立方式不同分类　　按照合同订立方式的不同，建设工程材料设备采购合同可以分为竞争买卖合同和自由买卖合同。　　竞争买卖包括招标投标和拍卖。 第二节　材料采购合同履行管理 1.产品交付方式（两种）　　2.产品交货期限（三种）　　　【关注点】采购方自提产品的规定　　如果供货方提前发出提货通知，采购方有权拒绝提前提货，也可以按通知时间提货后仍按合同规定的交货时间付款。3.交货地点的确定 类型 地点 标的物需要运输的 出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人 标的物不需要运输的 订立合同时知道标的物在某一地点的 出卖人应当在该地点交付标的物 订立合同时不知道标的物在某一地点的 应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物 ◇4.交货检验4.1 验收依据■采购合同　　■发货单等凭证　　■约定的质量标准　　■产品合格证.检验单　　■图纸.样品和技术证明文件　　■共同封存的样品4.2 数量检验－供货方代运货物的到货检验（如到火车站接货验货）　　■采购方在提货地点与运输部门共同验货　　■采购方接收后，运输部门不再负责　　■交运前出现的问题，由供货方负责　　■运输过程中的问题，由运输部门负责4.3 数量检验方法衡量法--测长度.面积.体积.重量等　　理论换算法--如量直径和壁厚，按理论公式换算　　查点法--点数【重点难点】交货数量的允许增减范围　　■数量在合理的尾差或磅差内，双方互不退补　　■超过界限范围的，按合同约定的方法处理　　■可按实际交货数量计算，不足部分由供货方补齐或退回不足部分的货款　　■计算多交或少交数量时应按订购数量与实际交货数量比较，不再考虑磅差和尾差因素4.4 交货的质量验收方法　　【易混点辨析】交货数量检验和质量检验方法 交货数量检验方法 交货质量检验方法 · 衡量法· 理论换算法· 查点法 · 经验鉴别法· 物理试验法· 化学试验法 　5.支付结算管理　5.1 货款结算方式■现金支付－－货物数量少.金额小的合同　　■转账结算－－同城市或同地区内的结算　　■异地托收承付－－双方不在同一城市的结算5.2 拒付货款的情况■交付货物的数量少于合同约定，拒付少交部分的货款（少的）　　■拒付质量不符合合同要求部分货物的贷款（质量不合格的）　　■供货方交付的货物多于约定且采购方不同意接收，在承付期内可拒付（多的）6.供货方未能按合同约定交付货物的违约责任　　1不能供货　2逾期供货　3 提前交付货物　4 交货数量与合同不符　5 产品的质量缺陷6. 供货方的运输责任6.1 不能供货的违约责任支付违约金。若违约金不足以偿付采购方所受到的实际损失时，可以修改违约金的计算方法，使实际受到的损害能够得到合理的补偿（补偿性原则）。【重点难点】不能供货补偿时的特殊规定　由于供货方不能供货，施工承包人为了避免停工待料，不得不以较高价格紧急采购不能供应部分的货物，因此受到的价差损失也应由违约金得到补偿。6.2.逾期交货　　　　6.3 提前交付货物　　【关注点】■多出的或是不符合约定的货物，可由采购方代为保管，但有此产生的费用由供货方承担　　■代为保管期内，不是因采购方保管不善而导致的损失，仍由供货方负责（采购方只承担保管责任）6.4 交付数量多于合同规定　　供货方多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按