锦城御苑(前期物业管理服务协议.docVIP

锦城御苑（前期）物业管理服务协议 甲方：（物业管理公司） 江门锦桥物业管理有限公司 地址： 恩平市南华街81号 联系电话： 0750-7115929 传真号码： 0750-7113530 乙方：（业主） 地址： 联系电话： 总 则 根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就乙方已购买的由 江门锦桥房地产开发有限公司 （以下简称“开发公司”）负责开发建设的 恩平市南华街81号锦城御苑 物业（以下简称“本物业”）中的锦城御苑 幢 室（建筑面积： 平方米）商品房（以下简称“该商品房”），在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》（合同编号为 ）时，甲乙双方就前期物业管理服务的有关问题达成一致意见。特订立本协议，双方将共同遵守。 乙方同意开发公司按照法律、法规和有关规定，选聘甲方对本物业实施前期物业管理服务。 第二章 物业管理服务内容与质量 甲方按下列服务内容及标准向乙方和其他物业使用人提供物业服务： 一、日常服务 房屋建筑共用部位的维护和管理： 服务质量及要求：定期对房屋建筑共用部分进行巡查及日常维护。发现房屋建筑共用部位有损坏时，依照相关规定及标准进行修复，使受损的房屋共用部位基本恢复原状及外观，使建筑物保持正常使用状态。 共用设施设备和相关场地的维护、运行和管理： 服务质量及要求：建立完善的检查、监督、保养制度和操作制度,依照设施、设备的保养要求，定期对共用设备设施进行巡查日常维护，消除事故隐患。发现共用设施设备有损坏时，依照相关规定标准，在乙方和其他物业使用人的配合下，及时组织对受损部位进行维修，使共用设施设备保持正常使用状态。 公共供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备的维护和管理： 服务质量及要求：配合有关部门对公共供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备的维护工作。如发现问题及时通知有关部门进行维修，使公共供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备保持正常使用状态。 公共娱乐、文化设施的维护管理。 服务质量及要求：定期对上述场所及设施进行巡查及日常维护。 公共绿化与园艺小品的维护和管理。 服务质量及要求：定期对花草树木进行施肥、浇水、防病防虫、除草、培土，及时修枝整理、补栽补种、处理枯枝落叶、清理场地，及时对受损的园艺小品进行修复，劝阻、制止破坏绿化的行为。 公共环境卫生的管理。 服务质量及要求：建立完善的公共环境管理制度，定期对公共场所、道路、房屋共用部位进行清洁，保持上述场所的整洁，无卫生死角，定期收集清运垃圾，劝阻、制止损害公共环境卫生的行为。 交通与车辆停放秩序的管理。 服务质量及要求：维护小区内的交通畅顺，根据实际情况，设置道路交通的各种指引、警示标志，维护道路的各种设施，指引本物业内的车辆行驶和停放，协助公安机关维持本物业内道路交通秩序及对物业内交通事故的处理。 公共秩序维护、公共安全防范事项的协助管理。 服务质量及要求：根据实际情况，做好各出入口监控工作，制定安全防范制度、提供秩序维护、巡视、巡查服务，发现安全设施损坏及时维修或报修。协助公安机关做好本物业内的公共秩序维护、公共安全防范工作。如发现各种违法犯罪活动，及时采取措施进行制止，并及时报告、配合公安机关进行处理。 二、管理与本物业相关的工程图纸、竣工验收资料和乙方、其他物业使用人档案。 服务质量及要求：对本物业相关的工程图纸及竣工验收资料进行管理，要求收集齐全、分类清楚，并建立相应档案，完善领用登记制度。 对乙方和其他物业使用人档案要求记录清晰、准确，并及时进行更新，建立档案管理及使用制度。 第三章 物业管理服务费用 根据政府有关规定，本物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后的维护、维修、更新、改造等费用由全体业主共同承担，费用来源于全体业主交纳的物业管理专项维