3-2规划设计更说明.docVIP

潜山县二〇〇七年第四批次建设用地置换项目 土 地 复 垦 方 案（变更） 项目承担单位：潜山县土地收购储备中心 初步设计单位：合肥泽地土地规划设计咨询有限公司 编制日期：二〇〇九年九月一日 潜山县二〇〇七年第三批次建设用地置换项目 土地复垦方案（变更） 项目承担单位：潜山县土地收购储备中心 负 责 人： 初步设计单位：合肥泽地土地规划设计咨询有限公司 负 责 人： 复 核 人： 编 制 人： 编制日期：二〇〇九年十一月二十日 规划设计变更说明 1 变更项目名称： 潜山县2007年第三批次建设用地置换项目（变更） 2 变更原因和依据 因当地受益群众意见发生变化及项目实施遇到的实际情况，1、项目片区范围调整，2、工程内容变更，3、资金变更； 《安徽省建设用地置换暂行办法》（2006年省政府193号令）、《关于进一步加强建设用地置换管理工作的通知》（皖国土资）[2008]327号） 3 变更项目平面布置与技术指标 变更前： 变更后 8片 7片 总用地规模：20.9925公顷 总用地规模：23.3316公顷 其中建设用地：20.2272公顷 其中建设用地：21.0984公顷 新增耕地：20.1616公顷 新增耕地：20.1616公顷 4 变更前后土地利用结构变化分析 编号 地类 变更前 （原批准情况） 变更后规划土地利用现状 变化数 1 农用地 20.9925 22.5785 +1.5860 2 其中新增耕地 20.1616 20.1616 +0.0860 3 建设用地 0 0.7531 +0.7531 5 变更前后工程量变化对比 编号 工程名称 原工程量 变更后工程量 增减情况 1 表土回覆m3 0 0 0 2 土方运输m3 62215 40241 -21974 3 房屋等等拆除m2 7184 9639 +2455 4 垃圾清运m3 33116 31807 -1309 6 变更前后投资变化对比 编号 工程名称 原批准工程预算 变更后工程预算 投资增减情况 投资(元) 投资(元) 增加(元) 一 工程施工 1571012 1701870 +130858 1 土地平整 253257 226670 -26587 2 农田水利 0 0 0 3 田间道路 2868 9539 +6671 4 其他工程 1314888 1465661 +150773 二 其他费用 1712021 1504479 -207542 1 其中拆迁费 1521960 1298586 -223374 三 不可预见费 65661 64127 -1534 合计 3348694 3270476 -78218 7 变更前后土地生产能力比较 对比系数 变更前 变更后 灌溉保证率 85% 85% 排涝标准 3日暴雨3天排至作物耐淹深度 没有变化 道路通达能力 1.22% 1.58% 水土保持能力 没有变化 粮食生产能力 油菜：2250公斤/公顷、 棉花：3000公斤/公顷 油菜：2250公斤/公顷、 棉花：3000公斤/公顷 7 权属关系变化说明 土地复垦前后权属没有变化 目 录 1.1 1 1.2 （一）项目基本情况 1 1.3 （二）地形地貌、水文地质情况 4 1.4 （三）水资源情况 5 1.5 （四）基础设施情况 6 1.6 （五）社会经济情况 6 二、复垦规划设计及投资预算 7 1.7 （一）规划方案及总平面布置说明 7 1.8 （二）主要工程内容 9 1.9 （三）工程进度计划 13 1.10 （四）投资估算 13 1.11 （五）项目区土地权属调整工作方案 14 1.12 （六）项目组织实施管理 16 三、项目分析 18 1.13 （一）新增耕地潜力分析 18 1.14 （二）水土资源状况分析 19 1.15 （三）土地适宜性评价 22 1.16 （四）公众参与分析 26 1.17 （五）综合效益评价 27 四、结论与建议 31 1.18 （一）结论 31 1.19 （二）建议 31 五、附件 32 潜山县2007年第三批次建设用地置换项目 土地复垦方案（变更） 一、项目区概况 （一）项目基本情况 本项目主要是将拟置换区局部分散的、大部分居民已搬迁的农村（空闲）宅基地进行复垦，为潜山综合经济开发区提供工业建设用地。被置换区（工业区）建设规模为25.2189公顷，其中农用地20.2268公顷（占用耕地16.6494公顷），建设用地4.9921公顷；拟置换区（复垦