上虞市章镇工业能区块控制性详细规划.docVIP

上虞市章镇工业功能区块控制性详细规划 文 设 图 计 说 本 明 例 上虞市章镇 上虞市城建规划设计院 2007年5月 上虞市章镇工业功能区块规划 项目负责人： 设计人员： 校对： 上虞市城建规划设计院 二00七年五月 文本 目录 第一章 总则 贯彻上虞市“创新创业年”活动的文件精神，不断优化创业环境，推动全民创业，推进工业经济持续健康发展。乡镇工业功能区是乡镇政府管辖的，城镇建设规划确定的，用于集中发展工业的功能区块，它也是区域招商引资的重要平台和经济发展的强劲支撑。推进乡镇工业功能区建设，对于提高土地集约利用水平，优化资源配置，促进产业集聚，培育产业集群起着重要的作用，特编制《上虞市章镇工业功能区块控制性详细规划》（以下称本规划）。 第二条 本规划区范围为：其东临曹娥江，西接104国道，向北为工业待发展区，南面浙江华隆绣品有限公司。 规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市规划编制办法实施细则》 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》 5、《上虞市章镇镇总体规划》 6、各种相关设计规范 第四条 规划原则 集约用地原则：引导工业企业集聚发展，结合当地工业开发对建设用地的实际需要，合理确定地块规模。 适应新时代工业发展需要原则：关注社会的发展，考虑可持续发展的原则，更好的有效合理的优化土地，使其适应时代工业发展的需求。 第五条 规划目标 建设一个集中紧凑，以期经济建设发展，最大限度地提高效益的工业功能区。 第六条 本规划成果由规划文本、各种规划图（则）和规划说明书三部分组成。规划文本和规划图（则）同时使用，二者不可分割，规划文本及规划图（则）具有法律效力。 第七条 本规划区内的规划建设，包括修建性详规及建（构）筑物的新建及改、拆建的规划管理工作，均应以本规划为依据。 第二章 规划区功能及规模 第八条 功能定位 以一类无污染工业为主要工业，功能分区明确的工业功能区。 第九条 用地规模 总规划用地面积为249913.0平方米，容积率要求大于1.3，建筑密度要求在35%－50%之间，绿地率要求在12%－18%之间。各类土地使用状况详见“附录三 土地利用汇总表”。 第三章 土地利用规划 第十条用地规划布局 工业用地 本区工业用地以一类工业为主，严禁布置重污染和费水工业。规划工业用地249913.0平方米。 绿化用地 规划区内的绿地主要以道路两侧绿化和区内的绿化作为绿地系统。其中3M的绿化控制带绿地面积为11220平方米。 第十二条 地块划分的原则 根据开发方式和管理方式的需要划分地块，尽量保证地块性质的单一性。 尊重现有使用权边界，分析土地经济价值及区位级差，注重在规划实施中进一步重组的可能性（小地块合并成大地块或大地块细分为小地块）。 地块划分保持用地性质的完整性和唯一性。 规划区内建议路划分的地块可根据实际建设情况进行适当调整。 第十三条 规划指示控制原则 根据不同用地性质、不同区位条件、不同环境景观要求，以空间利用及环境质量控制为依据，确定各地块的开发建设控制指标。 提高土地容积率，集约用地，减少道路占有用地。 第十四条 土地开发建设及城市规划管理必须严格按照土地使用的各项控制性指标执行。 第十五条 控制性指标 用地性质： 各类用地性质原则上不宜互换。但根据规划区用地投资、建设的实际，规划区内的一类工业用地可以兼容高新产业用地。道路用地、绿地不得任意改变其用途。 容积率： 规划容积率为开发下限控制指标。本规划对容积率要求是大于等于1.3 建筑密度： 规划建筑密度为开发强度上限与下限控制指标。本规划对建筑密度要求是35%－50%。 绿地率： 规划绿地率为地块开发需满足的上限与下限控制指标。本规划对绿地率的要求是12%－18%。 停车泊位： 停车泊位设置遵照《浙江省建筑工程停车场(库)配置标准》设置。 6、 建筑红线退让： 规划依据《上虞市 城市规划管理条例》规定，建筑红线退让距离为下限控制指标。 临道路两侧各退让≥5米 临加油站退让≥20米 建筑间距控制： 建筑间距严格按照《上虞市规划管理技术规定》执行。 第四章 道路交通规划 第十六条 规划力求构筑一个高效、通畅的路网系统，并与空间景观和视觉效果相结合。按照过境交通相立，干路力求顺直，交叉口尽量减少的原则进行道路系统规划，充分结合规划区内现有的道路框架，路网以方格网为主，以求地块方正完整，便于厂区布局。 第十七条 道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、拆建和新建均不得占用道路用地。 第十八条