城市规划设计----奥体酒吧街现状.docVIP

奥体中心酒吧街区域改造城市设计概念 ? 前言： 曾经有人这样说过，到了一个陌生的城市只需要看当街女人，就能大致了解这个城市的气候、水质、食味和时尚敏感度。或者选择去酒吧泡到午夜，看看那些泡吧人的姿态，品一杯咖啡或鸡尾酒，已然成了一个陌生城市的半个熟客。的确如此，酒吧表现的是一个城市的风貌，体现的是一个城市的文化内涵。北京、上海、长沙等城市酒吧一条街到了傍晚便“灯红酒绿”热闹非凡，而沈阳俨然已经具备这样的文化氛围，无论是华丽排场的慢摇吧，还是讲究情调的小酒吧，都有固定的消费人群。但沈阳目前为止却没有形成规模的酒吧街，原来在大馆附近的酒吧街也因拆迁退出了历史舞台，这一切都为奥体酒吧街进入佳境提供了市场土壤。 一、项目概述 1、区域特征? 奥体酒吧街坐落于浑河南岸，位处于青年桥与富民桥之间，毗邻五里河水岸公园，全长2公里，内设95个店面，为1-2层联体带状建筑，建筑面积约2万平方米，是在原有浑河刚性防洪堤基础上改造形成。? ??2007年10月27日，随着浑河景观带改造二期工程接近尾声，其亮点之一的浑河南岸酒吧一条街已正式启动，并开始面向社会招商。2008年，第一家酒吧在此落户，陆续有洗车行、酒店、瑜伽馆在此落户。招商宣传中，主打的是亲水牌，有宣传报道称：“奥体酒吧街与后海酒吧一条街的相似之处就在于同样傍水而生。一个是倚靠后海，一个是仰仗浑河。奥体酒吧街紧靠浑河南岸，与浑河滩地公园紧密相连，4.3公里沿线的景观台是奥体酒吧街的主要亮点，二层、三层的户外景观台所独享的视野更加开阔，可以越过滩地公园隐约领略到浑河的优美景色。也就是说，在酒吧街消费的顾客可以在享受音乐、美食、啤酒的同时，透过一片宁静的绿色欣赏美丽河景。这种消费模式与后海酒吧街极为相似。”? 2、周边环境? 奥体酒吧街北边是沿河的滩地公园和浑河景观带，还有已经建成并近期投入使用的游艇码头，南边就是奥体中心。站在商业街二楼的步行长廊或者是三层的观景平台上，浑河对面的五里河公园，浑河南岸滩地公园还有泛着碧波的浑河景观便尽收眼底。? ? 酒吧街附近有金水花城、浦江苑、河畔新城、新华社家属楼以及酒吧街旁即将开盘的新楼盘，都是高档住宅小区。加之浑南近两年来开发建设很快，而浑南地区晚上的娱乐场所不多，而浑河北岸一桥之隔就是各种高档写字楼、五星级酒店，这里也还有一部分消费人群。因此，酒吧街的客源还是很丰富。? 3、项目概况? ? 奥体酒吧街总共分为四段，即ABCD四个区。A区在最西端，与高尔夫俱乐部相接，其南侧就是东北电网大楼；B区南边正对着保利达项目，即将建成的保利达项目将成为浑南地区的中心，是五星级酒店和写字楼的聚集地，同时B区与C区之间便是已经投入使用的五爱隧道，而C区的北面就是游艇俱乐部的所在。奥体中心南侧新修了一条景观路，这条路一直通到C区和D区的结合处，D区一直延伸到富民桥，D区的南侧就是金水花城项。? ? 整条酒吧街都是一至二层的单体框架结构，开间大，进深都在5.5M和7.1M之间，面积40-500平米不等，落地的玻璃门窗，二层都与户外景观连廊相接，所有的商铺均有中央空调。? ? 然而，酒吧街的发展却没有原本想象的顺利。同样的依靠浑河水，因为酒吧街的建设问题，屋顶没有防水层，伸缩缝过大导致屋顶漏水，没有配套的供暖设施，加之政府的监管不力，导致酒吧街现在死灰一片的局面。最初时招来的酒吧以及餐饮业户二十多家，繁华时达到四五十家，但仅三年的时间，便面临着死亡的命运。?? 二、实态调研 1、调研概述? 沿着天坛南路一直走下去，就会看到五爱隧道，顺着用高大的广告牌分割开 的人行道，到达南堤中路，接着便会看到屋顶带着绿化的一个区域，隐约可以从墙面上残留的各种涂鸦和广告牌，看出这个区域曾经的繁华。入口“奥体酒吧街”的提示已经被撤掉了，只有几家酒吧的广告牌和酒吧独特的装饰依稀可见。很难想象这样一个荒芜人烟、往来其中的只有各种疾驶的车辆的街区，曾经拥有过无数个灯火通明、热闹非凡的夜晚。? 走在酒吧街，密封的屋顶使得街区的空间变得黑暗、压抑，透过原本用来分割空间的栅栏，看到的满是灰尘、碎片、到处都是废弃掉的物品。? ??如今，浑南区飞速发展，紧邻酒吧街的空地上盖起了一幢又一幢即将开盘的住宅小区，破败的酒吧街，无疑给未来周围居民的生活带来了一丝安全隐患。在酒吧街的A区和B区之间，仍然有些活跃的身影，是两家车行工作人员的身影。来往的车辆，给车行带来了商机，酒吧这样的休闲娱乐场所无法继续在这里维持生计，但不意味着这里就要因此被完全荒废。然而，等待车行修理和清理的汽车停放在人行道上，加上往来疾驶的车辆，使得整个区域看上去一片混乱。再来说二、三层空间。为了吸引更多的顾客来酒吧街消费，酒吧街的设计结合了浑河的景观。因此在酒吧街的二层设置了一条很长的观景道路，三层设置了可供人休闲娱乐的