马鞍山XX新城开发项目建议书.doc

马鞍山XX新城及城乡一体化综合开发 项目建议书 苏州XX投资发展集团有限公司 二○一二年五月 本项目建议书为XX集团提供的建设报告，包含市场调查、项目定位及建设内容。 本项目涉及到建设内容知识产权归XX集团所有，为机密材料，双方都不得以其他目的将本材料提供给第三人。 本报告调查方法：实地考察、现场咨询、走访、资料搜集、抽样分析、综合研究等主要内容。 目 录 导言：打造湖水映城、碧水环城、城湖交融共生的魅力田园新城 - 1 - 第一章 总论 - 3 - 一、项目概况 - 3 - 二、项目现状 - 4 - 三、项目开发策略 - 4 - 四、项目投资企业和联盟企业简介 - 4 - 1、投资企业 - 4 - 2、联盟企业 - 5 - 五、?编制依据 - 6 - 六、主要研究范围 - 6 - 第二章 项目建设背景及必要性分析 - 7 - 一、项目建设的宏观背景 - 7 - 1、城市发展规划对项目建设影响 - 7 - 2、国家宏观政策下对项目建设的影响 - 7 - 3、城市扩展的趋势 - 8 - 4、博望镇所属地域自然环境、历史、经济、文化等方面的地位（略） - 8 - 二、项目建设必要性 - 8 - 1、加快推进农业产业化及解决“三农”问题的需要 - 8 - 2、加快推进城镇化发展的迫切需要 - 9 - 3、提高城镇载体功能，建设城乡一体化示范城的需要 - 9 - 第三章 项目总体定位 - 10 - 一、目标定位 - 10 - 二、总体定位 - 10 - 三、产业定位（规划） - 11 - 1、现代服务业 - 11 - 2、先进加工制造业 - 12 - 3、新型（都市型、有机）农业 - 12 - 第四章 项目建设内容 - 14 - 一、总体布局及建设规模 - 14 - 1、人口规模 - 14 - 2、项目用地建设及建设内容 - 14 - 3、建筑风格——承载徽派，延续城市历史文化，进行创新 - 14 - 二、主要建设内容简介 - 15 - 第五章 土地利用指标落实分析 - 17 - 一、城镇用地分析 - 17 - 二、关于土地指标落地问题 - 17 - 1、居民安置问题 - 17 - 2、用地问题 - 17 - 3、政策的运用 - 18 - 4、建设用地指标问题 - 18 - 第六章 项目开发模式与保障措施 - 19 - 一、开发原则 - 19 - 二、开发模式 - 19 - 三、社会保障措施 - 19 - 第七章 投资估算 - 20 - 第八章 项目财务分析 - 21 - 一、启动资金概算 - 21 - 二、启动资金筹措 - 21 - 三、后续建设资金筹措 - 21 - 四、搭建金融平台、多渠道融资 - 21 - 五、投资大联盟筹措资金 - 22 - 第九章 项目社会效益简析 - 23 - 第十章 结论 - 24 - 一、结论 - 24 - 二、几点建议 - 24 - 导言：打造湖水映城、碧水环城、城湖交融共生的魅力田园新城 随着区域经济合作日益加强，作为世六大都市圈之一的长三角经济的进一步扩容，以及中西部地崛起战略深入实施，为马鞍山经济发展创造了良好的机遇，而博望XX滨湖新城的建设对于城市空间发展战略，实现环城-滨湖—临江城市格局的演变，融入长三角经济圈具有深远意义。 在长三角区域经济一体化的背景下，马鞍山正迎来全新的发展机遇。而马鞍山市正在积极实施的“1255”城市发展战略及“6653”现代产业体系，进一步加快推进博望新区建设步伐。 目前住长三角地区出现了这样一种趋势：企业总部和加工生产基地在空间上逐步分离，总部向中心城市集群布局、产业加工基地向成本比较低的、远离中心城市的地区集群布局；马鞍山与长三角地缘相近、人缘相亲，优越的区位条件将使马鞍山成为新一轮产业梯度转移的“近水楼台”。加之马鞍山科技资源丰富，水、电、土地等要素供给充足，加工制造、流通、人力等综合商务成本较低。随着长三角区域经济的不断发展与产业结构不断提升，长三角核心区域同周边腹地之间集聚和辐射的双重影响关系不断加强。长三角的辐射转移是马鞍山未来发展的依托，而区域发展形势有利于马鞍山，XX新城应该创造一种低商务成本的环境，吸引沿海地区的资本和产业，特别是在发展现代服务业方面有着得天独厚的优势。 因此，我们通过调研认为，本项目的开发建设，要提高该项目吸引力，重要是综合平衡现代服务与休闲、城市与乡村、近期与远期等三大关系，尤其是商务、会展、旅游度假、创意、咨询产业发展方面，XX新城必将大有作为。即，马鞍山市博望新城及城乡一体综合开发项目建设突出以“商务、会展、旅游度假、创意、咨询、休闲”为主，为促进马鞍山产业结构的转变与升级，塑造新的城市形象和新的切入点，提供了新的视角。 紧紧抓住马