建设工程法律制(四).docVIP

（二）质权 １、质押与抵押的区别：质押转移占有，抵押不转移占有； ２、质权人的权利和义务 权利：放弃质权 义务：不得擅自使用，处分质押财产；不得擅自转质 2、出质人的权利 出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。 注意：质权人行使质权不需经过法院。 （三）留置权 １、留置财产：只能是动产。 ２、留置动产的条件：与债权属于同一法律关系。例外：企业之间留置。 ３、留置权人的权利：收取孳息。 ４、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿 ５、留置权的实现 留置期：不能少于两个月（鲜活易腐的动产除外） 实现：折价、拍卖或变卖 注意：拍卖或变卖不需要经过法院。 （四）物权的设立、变更、转让和消灭 １、不动产物权的设立、变更、转让和消灭 （１）登记生效（例外：国家所有权可不登记） （２）登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力； 拒绝登记要承担违约责任 （３）预告登记 预告登记的效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。 ２、动产交付 （１）动产自交付生效 例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。 （2）三种特殊交付：简易交付：转让前已经依法