钦州市某小学建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章? 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： 项目名称为钦州市XX小学建设项目。 1.1.2 项目性质： 本项目为扩建工程。 1.1.3 承办单位： [1] 注册地址： [2] 法人代表： [3] 单位简介： 钦州市城市建设投资发展有限公司是依据公司法注册成立的有限责任公司，其经营范围主要为：城市建设项目投资、建设项目咨询、房地产开发、建筑材料销售。公司设立董事会、监事会，实行董事长负责制；内设总经理、经营部、工程部、财务部、办公室五个职能部门。 钦州市城市建设投资发展有限公司自成立以来，领导班子坚持解决思想、大胆创新的原则，一切从实际出发，创造性地开展工作，把钦州经济建设的目标与公司发展机会有机结合起来，促进了公司业务迅速。迄今为止，钦州市城市建设投资发展有限公司重点投资建设有行政信息中心、永福东路、花园东西路、扬帆大道、行政中心前庭广场和污水处理厂等城市项目，总投资达4个多亿元。公司拥有一批高素质的员工，大专以上学历占97%；获得中、高级职称的员工占公司总人数的63%。公司技术力量雄厚、专业配套齐全，人才结构合理。近年来，钦州市城市建设投资发展有限公司的发展始终坚持“一业为主，多种经营并举”的方针，致力于钦州市经济建设的宏伟目标，当好钦州市城建开发的旗舰，让钦州经济航船乘风远航。 1.1.4 编制依据 ⑴ 《中华人民共和国城市规划法》； ⑵ 《中华人民共和国土地管理法》； ⑶ 《中华人民共和国环境保护法》； ⑷ 《城市规划编制办法实施细则》； ⑸ 《城市居住区划设计规范》（GB50180-93）； ⑹ 《城市道路设计规范》（CJJ37-90）； ⑺ 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； ⑻ 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； ⑼ 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（2006年版）； ⑽《中小学校建筑设计规范》 ⑾《城市普通中小学校校舍建设标准》 ⑿《钦州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； ⒀《投资项目可行性研究指南》 ⒁ 项目承办单位提供的有关资料。 ⒂ 钦州城市建设投资发展有限公司委托广西大学设计研究院的“建设工程咨询合同（编制可行性研究报告）”； ⒃ 其它国家现行相关法律、法规和规范。 1.1.5 项目提出的理由 钦州市作为广西北部湾经济区的主要城市，随着《广西北部湾经济区发展规划》获得国家批准实施、广西钦州保税港区的批准设立，随着中石油千万吨炼油厂等一大批重大项目落户钦州，钦州市城市建设、经济建设正以令人瞩目的速度高速发展。 钦州市XX小学前身为学，始建于1953年，学校经历了由村校到城区小学的变迁，近年来，教育教学质量稳步提升。随着城区的不断扩展，人民生活水平的不断提高，钦州市的居住人口也不断增多，从而对钦州市的教育基础设施提出了更高的要求。显然，钦州市XX小学原有的教学条件与其所在区域日益扩大的教育需求存在着以下较大的矛盾：一是原校园面积过于狭小，旧校园总面积只有7.7亩，学生人均占有的学习、活动的空间非常有限，非常不利于学生身心健康的发展；二是由于原学校教室陈旧失修、数量偏少，仅有一幢教学楼，只有16间教室、12个班级，教师只有49名，学生也仅有520人，而且，各种教学设施陈旧落后，各种教育设施极不完善，远远不能适应现阶段学校教学的需要，更难以满足日益增多的该区域适龄儿童上学读书的需求，在一定程度上阻碍了当地“九年”义务教育的顺利实施。 钦州市委、市政府根据钦州市日益扩大的城市发展需要，大力发展钦州市的义务教育，优化整合教育资源，因此，决定加大城市义务教育基础设备的投入，在市政府的领导的批示下，通过划拨方式，将校园面积扩大到30亩，要求按高规格、高质量、高标准重建新校，把钦州市XX小学建设成为配套完善、设施条件良好的小学，进一步完善钦州市教育基础设施，更好地为当地的经济建设服务。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 本项目拟建的地点为：位于钦州市行政中心广场。 1.2.2 建设规模及目标 ⑴ 建设规模：本项目建设总规划用地面积20274.82m2（约30亩）,建筑总占地面积约3205.73m2，各类建筑物共计6栋，总建筑面积约为10785.93 m2，项目总投资为2503.6万元。 ⑵ 主要建设内容：包括教学楼、综合办公楼、食堂、餐厅、学生宿舍以及配套的其它辅助建筑和设施、运动场(含风雨操场)、道路、绿化景观工程、防洪挡土墙等。 ⑶ 建设周期： 项目的拟投资建设周期为32个月。 1.2.3 主要建设条件 项目建设地点位于钦州市钦南区，建设场地基本平整，供水、供电、通信等各方面基础设施已基本完善，也就是说，本项目的地理位置优越，交通方便，完全满足所需的钦州市XX小学的校园建设条件。 同时，该项目已列入年度建设计划，规划、