上海房地产市场发展现状 论文.docVIP

1. 上海市房地产市场发展现状 1.1 上海市房地产市场的发展现状 1.1.1 房地产开发投资 从2007年至2012年上海市房地产开发投资的数据来看，近六年上海市房地产投资额出现了连年上涨的局面，2012年全市房地产开发投资额2381亿元相对2007年1308亿元几近实现翻倍。其中2007年、2008年上海市房地产开发尚处于平稳发展阶段，但自从2008年爆发全球金融危机乃至经济危机后，我国政府启动了4万亿的经济刺激计划，国内各大城市开始掀起了地方政府的投资狂潮，2009年上海房地产开发投资相对2008增长近10%，2010年则相对2009年增长了逾35%，全年投资近2000亿元，除当年的世博会投资拉动效应外，更重要的因素在于地方政府对房地产开发投资的大力支持。2010年后，上海市房地产投资的发展速度相对平稳，保持在年均9.5%左右的增速，自2011年起近两年一直保持在2000亿元以上的投资规模。 由此可见，金融危机前，上海市房地产市场一直保持着稳健的发展规模与速度，金融危机下政府刺激经济的政策重点在于发展房地产市场，通过固定资产投资作为拉动经济增长的主要手段，故而近几年上海市房地产投资一直维持在较高的发展水平。 1.1.2 商品房供求及均价 从2007年至2012年近六年上海市商品房的供求比及成交均价来看，商品房市场的供求比基本相对持平，其中2007年、2009年与