水乡之城房地产项目可行性研究报告.docVIP

凯林房地产项目投资 可行性研究报告 翰逸投资咨询事务所 研究所主任：罗丹 研究所副主任：许婷 成员：刘林 周凯平 胡小娟 何雨倩 白肖 赵刚 2009 年 9 月 21 日 目录 第一部分　项目基本情况 1.1项目名称…………………………………………………………………………4 1.2项目建设单位……………………………………………………………………4 1.3项目位置…………………………………………………………………………4 1.4项目周边目前现状………………………………………………………………4 1.5项目性质及主要特点……………………………………………………………4 1.6研究工作概况……………………………………………………………………4 1.7主要技术经济指标表……………………………………………………………5 第二部分　项目环境研讨 2.1宏观经济环境……………………………………………………………………6 2.2项目所在区域经济环境…………………………………………………………6 2.3地块区位环境经济环境…………………………………………………………9 2.4分析结论………………………………………………………………………11 第三部分　市场研究 3.1市场供给………………………………………………………………………12 3.2市场需求………………………………………………………………………12 3.3市场价格………………………………………………………………………13 3.4市场预测………………………………………………………………………14 3.5.市场推广………………………………………………………………………15 第四部分　项目研究 4.1地块特征分析…………………………………………………………………15 4.2项目SWOT分析………………………………………………………………18 4.3项目规划建议…………………………………………………………………19 第五部分　投资估算 5.1土地费用………………………………………………………………………22 5.2前期工程费用…………………………………………………………………22 5.3建筑安装工程费用……………………………………………………………22 5.4基础设施设计费用……………………………………………………………22 5.5基础设施建设费用……………………………………………………………23 5.6公建设施费用…………………………………………………………………23 5.7管理费用………………………………………………………………………23 5.8财务费用………………………………………………………………………23 5.9销售费用………………………………………………………………………24 5.10各种税金支出………………………………………………………………24 5.11不可见费用…………………………………………………………………24 5.12投资、成本、利润汇总表…………………………………………………24 第六部分　获利性评价 6.1成本利润率……………………………………………………………………25 6.2销售利润率……………………………………………………………………25 6.3自有资金投资利润率…………………………………………………………25 第七部分　风险评价 7.1项目环境风险…………………………………………………………………25 7.2时机风险………………………………………………………………………25 7.3项目规划风险…………………………………………………………………26 7.4项目市场风险…………………………………………………………………26 7.5项目财务风险…………………………………………………………………27 7.6项目自然风险………………………………………………………………27 7.7项目安全生产风险…………………………………………………………27 7.8项目质量风险…………………………………………………………………28 7.9进度控制风险…………………………………………………………………28 7.10项目竞争对手…………………………………………………………………29 第八部分　综合评价 8.1项目投资方案可行性研究结论………………………………………………29 8.2项目投资方案的建议…………………………………………………………30 第一部分　项目基本情况 1.1项目名称： 水