安托山工园微电影产业园.pptx

微影世界-----深圳沙井安托山科技园微电影项目策划思路2014.3.20目 录Part 1 项目背景与核心问题构建?Part 2 宏观环境?Part 3 国内、外老年地产项目案例分析?Part 4 项目分析与项目定位?Part 5 项目投资分析PART 1Part 1 项目背景与核心问题构建 一、项目背景情况 二、核心问题构建PART 1项目背景与核心问题构建一、项目背景情况 项目位于沙井新沙路，前身为军工厂，总共约50万㎡建筑面积。军工撤离后，计划将原厂房改造成商业项目。作为体量巨大、厂房改造的项目，传统的商业难支撑；周边以工厂及村屋为主，部分商品房，总体消费力与消费规模也不足以支持。基于以上背景，建议偿试改造 成微电影产业园。PART 1项目背景与核心问题构建二、核心问题构建Q1：项目核心价值是什么？Q2 ：盈利点在哪？Q3 ：凭什么聚集微电影商家？Q4 ：投资收益与风险如何？核心价值中国第一家真正意义微电影产业园整合微电影产业链微电影企业价值关注点首个微电影产业市场化平台是项目竞争特色Aim 1＝政策支持力明星影响力 引入资源？项目自身影响力 ＝ 产品特色？ Aim 2创造项目吸引力、影响力＝ 产品定位 客户定位 运营模式 营销战略发现市场、客户和本体特点找到市场可借鉴案例经验挖掘创新盈利与运营模式的突破口PART 2宏观环境文化产业已成为深圳第四大支柱产业，2015年