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何嘉敏与广州金钺物业管理有限公司租赁合同纠纷上诉案 广东省广州市中级人民法院民事判决书 (2014)穗中法民五终字1681号 　　上诉人（原审原告）何嘉敏。　　委托代理人叶发泮、黄圆，均系广东君和政通律师事务所律师。　　被上诉人（原审被告）广州金钺物业管理有限公司。　　法定代表人李书军，董事长。　　委托代理人齐再红，广东昂扬律师事务所律师。　　委托代理人王斌。　　上诉人何嘉敏因与被上诉人广州金钺物业管理有限公司（下简称金钺公司）租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2012）穗番法民三初字第577号判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。　　原审法院经审理查明：2010年5月1日，何嘉敏作为乙方，金钺公司作为甲方，签订《哈街商铺租赁合同》，其中约定：乙方承租甲方的哈街商铺位于广州市番禺区桥南路108号C4楼首层123号商铺；乙方经营的项目是甜品、精品；租赁期限由2010年8月1日起至2015年7月31日止；租赁起始日以实际交铺日期为准，如实际交铺早于或晚于约定租赁起始日，则实际租赁期限相应调整；租金以建筑面积（含公摊面积）计算该铺每月租金为9020元，首年租金不变，以后租金递增方式均在相应的上一年度租金的基础上递增，具体为：第二年起，租金递增7%；第三年起，租金递增7%；第四年起，租金递增10%；第五年起，租金递增10%；具体数额为：2010年8月1日至2011年7月31日每月租金9020元，2011年8月1日至2012年7月31日每月租金9651元，2012年8月1日至2013年7月31日每月租金10327元，2013年8月1日至2014年7月31日每月租金11360元，2014年8月1日至2015年7月31日每月租金12496元；2010年8月1日至2010年10月31日为装修等事项免租金期；乙方须在签定合同当日一次性交纳租金保证金27060元及一个月租金9020元给甲方；乙方须在签定合同时交纳相当于一个月租金金额9020元给甲方作水电费保证金；乙方须在签定合同时一次性交纳三个月服务管理费924元给甲方作为服务管理费保证金；合同期满后，如乙方全面适当履行合同义务，上述各项保证金，甲方在合同期满后5个工作日内无息全额退还乙方；乙方必须在每月5日前向甲方交纳当月租金及有关费用；乙方在签定合同时应向甲方交纳首月服务管理费（服务管理费包括治安人员的配备、公共设施维护、公共场所清洁费卫生费用），以后应于每月5日前向甲方交纳当月的服务管理费；服务管理费5元／m2，该铺（按铺位建筑面积计）每月的服务管理费为308元，首年为3元／m2，即185元；乙方同意接受甲方授权的第三方专业管理公司或个人负责对商业街的运营、管理收费和服务。　　之后，何嘉敏作为乙方，金钺公司作为甲方，签订《哈街房屋租赁合同》（合同编号：C4-123），其中约定：乙方承租甲方的哈街房屋位于广州市番禺区桥南街桥南路108号C4栋首层123号房屋；该房屋建筑面积约为61.50平方米；乙方经营的项目是甜品、精品；乙方在签定本合同时已明确知道所租房屋不具备餐饮行业所需的环境评测报告资格，日后因此引起的一切后果由乙方独自承担；本合同初步约定租赁期限由2010年8月1日起至2015年7月31日止；甲方有权根据房屋建设是否达到交付标准等实际情况向乙方发出收房装修通知，实际租赁起始日以收房装修通知送达之日起第三天为准，如收房装修通知送达之日早于或晚于约定租赁起始日，则实际租赁期限相应调整；乙方应在甲方收房装修通知送达之日三天内及时到甲方办理收房等相关手续，并应于收房当天向甲方提交乙方或其代理人签名画押（盖章）的书面收房证明，乙方自甲方收房装修通知送达之日起三天内仍未收房的，甲方可视为乙方已经收房，并可同时追究乙方的违约责任；租金以建筑面积（含公摊面积）计算该房每月租金为4600元，首年租金不变，以后租金递增方式均在相应的上一年度租金数额的基础上递增，具体为：第二、第三年按7%递增，第四年起及以后按10%递增；2010年8月1日至2010年10月31日为装修等事项免租金期，但免租期间由乙方使用而发生的水电费及其它款项由乙方承担并及时向甲方支付；乙方承租房屋须在签定合同当日一次性交纳相当于三个月租金金额的租赁保证金13800元给甲方，合同依法终止前，乙方不得主张以保证金充抵租金等款项；合同期满后，如乙方全面适当履行合同义务，本条所述保证金，甲方在合同期满后5个工作日内无息全额退还乙方；为推广营造番禺最旺的专业商业街，乙方同意并决定聘请甲方推荐的第三方专业物业管理公司（目前为广州鑫康物业管理有限公司）经营、推广、管理并服务本合同哈街商业街租赁房屋等物业，乙方聘请的有关付费由乙方直接向第三方物业管理公司商定支付；乙方必须在每月5日前向甲方