连排别墅销推广策划方案.doc

联排别墅营销推广策划方案 一、区域市场实态分析 项目所在房地产市场现状 从国家宏观调控到区域性市场发展来看，目前重庆房地产市场所呈现出的一些阶段性特点，具体如下： (1)、重庆市房地产市场政策环境、投资环境、开发环境、消费环境呈现日趋良好的继续发展趋势。 (2)、重庆市房地产市场在总体上呈现出“已经由传统的市场模式基本转型为具有一定现代运作模式基础”的特点，但仍处于初级阶段。 (3)、重庆市，传统的房地产开发模式已经越来越不被市场认可，更专业化、更分工化的运作模式将会成为一种崭新的模式倍受推崇。 (4)、随着外地大财团企业涌入重庆市房地产市场，致使较大部分实力不足的开发企业逐渐被淘汰出局，房地产市场更加规范化。 (5)、重庆市房地产市场全面进入买方市场，行业利润逐渐趋于平均化，风险因素相应增大。 (6)、重庆市房地产消费市场总体呈现“量增价升”态势，消费者购买更成熟，更加理性化。 (7)、伴随西部大开发的背景，重庆市全市GDP持续增长，居民人均可支配收入逐年增加，外资的不断进入和“八小时里程、半小时主城交通工程”已经使重庆市房地产市场区域化消费特点更加明显。 (8)、随着重庆市房地产的不断发展，个性化、多样化的消费特征日渐突出，消费市场细分变化与发展趋势日益明显，“新消费者”时代已悄然到来。 (9)、随着“郊区住宅论”的兴起，房地产消费重点方向逐渐发生转移；渝中区逐渐退出多年的