坦洲项目开发可行性分析报告.doc

坦洲项目开发可行性分析报告 目 录 一、市场调研部分 ……………………………………………………03 1、宏观市场分析………………………………………………………03 1.1坦洲概况 …………………………………………………………03 1.2坦洲水陆交通 ……………………………………………………03 1.3坦洲经济发展状况 ………………………………………………04 1.4坦洲城市发展状况 ………………………………………………05 1.5坦洲人口发展状况 ………………………………………………07 1.6坦洲房地产发展状况 ……………………………………………08 2、区域房地产市场分析………………………………………………08 2.1区域配套 …………………………………………………………08 2.2区域楼盘分布 ……………………………………………………10 2.3区域楼盘分析 ……………………………………………………10 2.3.1各楼盘规模与供应量对比………………………………………10 2.3.2推出户型对比……………………………………………………11 2.3.3各类户型购房客户特点…………………………………………11 2.3.4各楼盘规划配套特点对比………………………………………12 2.3.5各楼盘建筑型态对比……………………………………………13 2.3.6各楼盘物业管理服务对比………………………………………14 2.3.7各区域分析………………………………………………………14 2.3.8市场分析总结 …………………………………………………25 2.3.9未来发展…………………………………………………………27 二、项目区位分析……………………………………………………27 1、项目四至范围………………………………………………………27 2、项目周边现状及规划………………………………………………28 3、项目居住及开发条件分析…………………………………………29 4、项目SWOT分析 ……………………………………………………30 三、市场定位 …………………………………………………………31 1、目标消费群定位……………………………………………………31 2、形象定位……………………………………………………………31 3、产品定位……………………………………………………………32 4、价格定位……………………………………………………………32 四、投资与成本费用表及经营收益与估算 …………………………32 投资经济性分析 …………………………………………………33 投资经济性分析（附件二）………………………………………34 投资经济性分析（附件三）………………………………………35 五、项目风险分析 ……………………………………………………36 1、国家风险……………………………………………………………36 2、市场风险……………………………………………………………36 3、企业风险……………………………………………………………37 六、结论与建议 ………………………………………………………38 1、对可行性报告推荐方案进行描述…………………………………38 2、对方案的全面评价…………………………………………………38 3、最终建议……………………………………………………………38 七、政策摘要解读 ……………………………………………………39 一、市场调研部分 1、宏观市场分析 1.1坦洲概况： 坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便利，基础设施 完善。全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口接近15万。全镇有耕地4万多亩，山地近3万亩，农产品和海鲜等物产丰富，素有“金斗湾”美誉。近年坦洲经济社会发展迅速，先后获得 “广东省卫生先 进镇”、“广东省企业百强镇”、“广东省文明示范镇”、“国家卫生镇”、“中山市工业强镇”、“广东省教育强镇”等荣誉称号。 1.2坦洲水陆交通： 坦洲镇交通便利，地理位置优越。到广州、深圳只需要80分钟车程，到珠海、澳门10分钟便可到达。中山港、神湾港、珠海港、珠海机场、澳门国际机场近在咫尺，半径100公里范围内还有广州、深圳、香港等 多个国际机场。连接京珠高速公路的广东西部沿海高速公路2005年建成通车，并在中山火炬高新技术坦洲 工业园附近留有出口；连接市区的中山市一级公路城桂路二期穿越坦洲；港珠澳大桥落脚珠海拱北，使坦洲与珠海、澳门、香港连为一体，为坦洲的发展带来了勃勃生机。---- 往珠海九洲港或拱北出入境关口约 12.5 公里。 ---- 往澳门国际机场约 36 公里。 ---- 往中山市区或中