天津河东区津海项目可研报告.docVIP

 天津河东区津海项目可行性分析 第一部分 项目概况 区域类型、规模、功能分布等基本情况了解： 区域类型：东站后广场区域指东站北部的周边区域，它是说西到京山铁路，南到天津东站，东到新开路，北到京山铁路的大片区域，其定位为集居住、商业、商务于一体的综合区域核心。 功能分布：其核心功能就是交通，是未来河东以及天津城市东部发展的核心之一，是天津城市交通枢纽地带，城际铁路的修建、未来的地铁2、3号线，将极大的拉近京津两地的联系以及天津城市的沟通，利用，依靠，铁路、轻轨等设施形成的五维立体交通网络，必将成为沟通环渤海经济带的核心区域。 项目四至、地形以及自然环境等 项目四至：项目位于天津市河东区新开路与华兴道交口处，西侧为华兴道，北侧为新开路，东侧为已建成的冠福大厦，南侧为原有现状楼。周边现有美震、顺驰城市系列等较为成熟的居住项目，也有尚未入住的海河新天地， 地形及自然环境：地处天津东部，海河东岸的核心区域，地理位置优越，是天津城市中心的交通枢纽地带，主要由新开路、华昌大街等主干道、以及华龙道、华兴道等次干道围合而成，已经兴建的城际铁路，以及未来的地铁2、3号线，将会使其交通核心地位，越发突出。 三、项目基本情况 A座：原规划可用地面积为：3366.7m2，因新开路和华兴道拓宽，津海大厦A座的规划可用地面积约为2759.23 m2，则A座技术经济指标如