文化产业园项目可行性研究.docVIP

第五部分. 项目初步规划设想 一、功能构成及主要规划指标 功能 面积比例 面积 物业形态 1、创意产业区域总部 50% 75000 独栋、联排等总部，多层、小高层建筑 2、商务配套 30% 45000 2.1商业 24000 2.2茂名会馆 3000 文化建筑类 2.3酒店 9000 精品设计型酒店 2.4会议会展中心 6000 2.5公共服务中心 3000 政府职能、金融配套 3、居住配套 20% 30000 规划指标 总用地面积（平米） 100000 150亩 容积率 1.5 规划可建面积（平米） 150000 二、项目初步规划设计 （内容与原稿一致） 第六部分.开发企业介绍、项目阐释和初步定位 一、开发企业介绍——广州博洛尼装饰设计工程有限公司 （内容与原稿一致） 二、项目阐释 1、文化产业园项目对城市和经济发展的贡献 文化产业园项目能够将城市发展、产业发展和地产项目发展有机结合。提升城市的产业价值和产业能力，聚集人口和资本，调整城市经济结构。常规的产业开发由于缺乏对后期产业经营和管理，难以形成产业的集聚和产业辐射力。广州博洛尼凭借自身多年的产业经验和商业地产运营经验，能够将投资、开发、产业开发、运营管理完整地结合在一起。 2、文化产业园项目的文化特质 深化设计、研发类的创意产业：以数字技术为依托，以创意设计为主要内容， 涵盖建筑设计、装饰设计、环境设计、工业设计、产品设计、平面设计等创意产业。 弘扬家居文化：中国房地产投资占整体GDP比例超过8.5%，作为其中一大龙头的家居行业（含设计、装修）也有很大的市场空间，其自身亦细分为20多个产业，有庞大的消费市场。广州博洛尼以先进的市场理念、引领潮流的行业视野，将时尚的家居文化带入粤西地区。在产业园内定期举办会展、产品发布、设计研讨等，让这里成为思想碰撞的前沿阵地。 教育培训：广州博洛尼引入名校资源，引入高端行业培训，进一步促进本地区的 行业发展。 高尚文化会馆：博洛尼在北京已创建了文化休闲产业的知名品牌九朝会，这一项目涵盖了餐饮、宴会、会议、茶院、昆曲演出、实验电影、书店、画廊、沙龙， 是一家集历代餐饮笙歌文化的新文艺复兴设计型会所。广州博洛尼拟创建新的文化品牌茂名会馆，在这一空间内，我们可以看到粤曲的复苏、茂名传统文化的弘扬、新一代茂名人的精神面貌。 3、文化产业园项目的项目特质 选址考虑：出于环境、成本等因素考虑，项目选址主要聚集在城区外围，交通便利，对周边的几个城市副中心均有强辐射力。拥有良好的生态环境，环境可塑性强。 入驻企业类型：以依靠智力创造财富，对商务环境依赖度较低，办公环境要求较高的智力密集型，包括设计、研发、咨询、贸易、工程类企业。 三、博洛尼文化产业园初步定位 1、功能定位：将传统的生产功能剥离开，考虑商务办公、产品研发、产品展示等主要功能，辅之以生活与休闲、商务配套等。配套服务区可进一步细分为商业配套、酒店、会议会展中心、政府配套、金融服务中心、产品交易中心、教育培训中心、住宅等。让这个产业园项目形成自身良好循环。 2、产品形象定位：结合客群需求，从产品的体量、功能、生态发展等角度进一步提高产品品质，充分体现企业形象，比如定制办公楼、展厅等。 3、功能区设想 （1）创意产业区域总部 花园式办公环境，企业独立冠名。建筑设计涵盖独栋、联排、多层、小高层等多种形式，整体（定制）出售，彰显企业个性。规划建筑面积为7.5万平方米。 （2）商业 生活休闲和商务休闲设施，突出空间的层次感。具体业态如零售商业、品牌专卖店、餐饮、咖啡厅、品牌概念店等。规划建筑面积2.4万平方米。 （3）茂名会馆 茂名会馆是博洛尼打造的又一文化品牌，她将茂名本土文化（冼夫人文化、荔枝文化、民俗文化、粤剧文化）与现代经营手法相结合，打造荔枝阁、书斋、茶艺轩和冼夫人文化馆，以弘扬粤西文化。规划建筑面积3000平方米。 （4）设计型酒店 设计型酒店有自己独特的经营思路，为了让顾客对酒店留下深刻的印象，酒店精心安排体验过程：通过灯光、装潢和表现形式来实现视觉上的刺激；通过干净清新的内部环境和味道来实现嗅觉刺激；通过音乐、对话的声音或安静的氛围实现听觉刺激。这三方面的刺激共同给顾客留下了“美好的回忆”。酒店的核心竞争力是：拥有浓厚的文化底蕴和酒店本身的文化氛围。规划建筑面积9000平方米。 (5)会议会展中心 会展中心——创意活动的中心地标。 大型展厅和会议中心区域，建筑设计保持高空间、高跨度特点。小型展厅、设计实验室及配套部分，在内部设置廊道、玻璃隔断，分割成为多个较小的灵活空间，便于利用。规划建筑面积6000平方米。 （6）公共服务中心（政府配套、金融服务） 为园区内企业提供优质便利