文化养生地产项目衡水葵花地产中联文化大容园建议书.docxVIP

中国·河北·衡水“衡水葵花地产中联文化大容园”项目建议书嘉财恒润房地产开发有限公司2013年11月目录一、项目背景分析11.1项目地生态独特，环境良好11.2项目地政策支持，机遇突出11.3项目地交通发达，可达性强1二、项目资源分析22.1文化资源丰富多样22.2养生资源优势突出3三、项目市场需求33.1文化地产发展潜力巨大33.2养生地产市场需求旺盛3四、项目基本构想44.1项目构想44.2项目定位6五、产业体系构建65.1项目的形成机理65.2产业体系的构建6六、项目综合意义76.1是对滨湖新区生态保护开发的有效实践76.2是对滨湖新区旅游经济发展的有效尝试76.3是对滨湖新区走向全国的有力推动7七、项目实施条件87.1政府认同，社会支持87.2土地低价，保证投入8八、项目选址用地8九、项目投资概算8十、项目效益评估9十一、结束语10一、项目背景分析1.1项目地生态独特，环境良好滨湖新区多旱少雨，衡水湖区是华北平原唯一保存完整的，由草甸、沼泽、滩涂、水域、林地等多种湿地生态类型组成的内陆淡水湿地生态系统。其生物多样性和完整的淡水湿地生态系统在华北地区具有典型性和代表性。享有“燕赵最美湿地”、“京津冀最美湿地”、“京南第一湖”、“华北绿明珠”、“东亚蓝宝石”等诸多佳誉。衡水湖湿地更是具有稀缺性、生物多样性、区位的重要性、独特的典型性四大特征。1.2项目地政策支持，机遇突出滨湖新区是河北省“十二五”时期推动冀中南经济区加速崛起，培育冀中南经济增长新优势的战略重点之一，是衡水市充分发挥衡水湖生态优势，统筹“一湖两城”发展，集中打造滨湖城市特色品牌，拉动滨湖城市现代化建设又好又快发展的重大战略举措。同时，也是进一步加强衡水湖的保护管理、科学有效地开发利用这一宝贵资源，推动保护开发工作的重要载体。“水上湖城”战略的提出更是为滨湖新区旅游经济的发展提供了重大机遇，而衡水滨湖新区完整的旅游产业尚未形成，存在着有资源，缺开发，少包装，市场小的问题。以文化地产和养生地产为导向，构建滨湖新区养生文化产业体系面临着重大的外部发展机遇。1.3项目地交通发达，可达性强项目地区域立体交通网络已经形成。铁路方面，铁路交通十分发达，京九铁路、石德铁路、邯黄铁路、石济高铁、京九高铁、石津城际高速铁路、衡潢铁路、朔黄支线八条铁路或规划铁路途经衡水，组成了完整的综合交通网络，被称为“黄金十字交叉处”；国道和高速方面，有G106贯穿南北，另有大广高速，滨德高速穿境而过；航空方面，衡水机场已开通到环渤海经济圈、首都经济圈、中原经济圈、长三角经济圈主要城市的航线。二、项目资源分析2.1文化资源丰富多样滨湖新区历史源远流长，留下了众多宝贵的历史人文资源，包括众多的文物古迹以及围绕这些古迹流传下来的许多美丽故事和动人传说，以及丰富多彩的地方传统文化。（1）遗址齐全，数量丰富项目地古遗址遗迹种类齐全，数量多，是项目布局，文化贯穿的重要载体。据考证，项目地周边新石器时代就有人类活动，是华夏民族的早期活动区域之一，经过了数千年的历史积淀，文化滋养。形成了古墓、古塔、古石雕、古遗址、古碑等历史文化遗址遗迹。古墓方面，已发现的有前冢、后冢、西元头墓等；古塔方面，项目地拥有衡水市唯一的石塔——震雹塔，另有唐代贞观年间修建的摩天塔等；古石雕方面，拥有大石磨、石并栏、释迦牟尼像、边仙姑石像、如来佛像、关公神像等；古遗址方面，有冀州古汉城遗址、冀州明清城墙遗迹、竹林寺遗址、扶柳城遗址、冀州市人民会堂遗址等；古碑方面，有南潭记碑、竹林寺碑、三友柏碑、宋迈伦神道碑等。（2）文化深厚，传承不断衡水地区文化深厚，孕育了众多历史名人。衡水湖周边地区人民也在数千年的历史中形成了独特的民俗文化，并流传着关于衡水湖的民间传说和关于古冀州的上古神话。厚重的文化积淀使衡水孕育出西汉大哲学家、儒家学派一代宗师董仲舒、“头悬梁”典故的主角东汉名儒孙敬、唐代 “十八大学士”之一孔颖达、唐代边塞诗人高适等众多名流贤俊。（3）发达的现代教育资源衡水是全国闻名的中等教育之都，衡水中学是我国十大名牌中学之一，衡水二中、冀州中学、武邑中学四所百强中学都以出色的高考成绩而闻名全国。据统计，河北省百分之九十五的清华北大学子都曾在衡水就读高中，其中衡水中学考入清华北大的学子更是占到了全省的百分之八十以上；衡水市人才辈出，其著名的中等教育为北方湖城点上重要一笔，而衡水人不甘落后、顽强拼搏的精神更是被称为“衡水精神”。（4）深厚的中国文联资源嘉财恒润公司拥有中国文联资源，可以为项目的开展注入新的文化资源。这些为项目的顺利开发建设提供了有力保证。2.2养生资源优势突出（1）上古神话养生理念项目地民间传说很多，如大禹造湖、龙宫借宝、金龟醉酒、紫薇仙山、女娲补天、黄帝战蚩尤、共工怒触不周山等。这些神话对于衡水市的文化滋养是难以估量的，这不