武冈市水西门办事处富田村物流园可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目及其承办单位 1 1.2 承办单位概况 1 1.3 可行性研究工作依据 1 1.4 项目概况 2 1.5 结论与建议 3 第二章 项目建设的必要性分析 4 2.1 项目建设背景 4 2.2 项目建设必要性 8 第三章 市场分析与建设规模 11 3.1 我国现代农产品物流发展现状 11 3.2 邵阳武冈市地区农产品流通现状 13 3.3建设项目市场预测 13 第四章 工程技术方案 14 4.1 项目用地功能分区 14 4.2 各功能区生产技术方案 15 4.3 总平面布置及工程结构方案 18 4.4 园区交通组织方案 19 4.5 公用与辅助工程 19 第五章 环境保护、劳动安全与卫生 23 5.1 环境保护 23 5.2 劳动保护与安全卫生 25 第六章 节 能 28 6.1 编制依据 28 6.2 能耗分析 28 6.3 节能措施 28 6.4 节水 29 第七章 组织机构及定员 30 7.1 管理体制及组织机构 30 7.2 机构定员 31 7.3 人员培训 31 第八章 项目实施计划进度及工程招投标 33 8.1 建设周期 33 8.2 编制依据 33 8.3 招标管理 33 8.4 建议 34 第九章 投资估算与资金筹措 35 9.1 投资估算 35 9.2 资金筹措与使用计划 37 第十章 项目财务分析 38 10.1 编制说明 38 10.2 财务分析 38 10.3 不确定分析 40 第十一章 社会效益分析 41 11.1 项目对社会影响分析 41 11.2 项目与所在地互适性分析 43 第十二章 风险分析与对策 44 12.1 项目面临的主要风险 44 12.2 风险程度分析 45 12.3 风险防范措施 46 第十三章 结论与建议 48 13.1 结论 48 13.2 建议 49 第一章 总 论 1.1 项目及其承办单位 项目名称：武冈市水西门办事处富田村物流园 承办单位：武冈市水西门办事处富田村民委员会 拟建地点：庆丰西路（邻近武冈创洁物流园） 1.2 承办单位概况 富田村，位于湖南省邵阳武冈市，是一个拥有3000多人口的村，富田村始终坚持社会主义原则，努力发扬“艰苦奋斗，团结奋斗，服从分配，实绩到位”的富田精神，走共同富裕之路。尤其是改革开放之后，全村产业结构发生了根本性的变化，形成了具有鲜明个性的富田特色，基本实现了农村城镇化，农业工业化，农民知识化。 1.3 可行性研究工作依据 1.3.1 编制依据 2004年由国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定的《关于促进我国现代物流业发展的意见》，2008年3月商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见1） 认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定； 2）选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地； 3）总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地； 4）充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资； 5）认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 1.3.3 编制范围 本项目书研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护、投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。 1.4 项目概况 1.4.1 项目目标定位 武冈市水西门办事处富田村物流园将成为现代化农产品流通中心，近期最急需发展的功能主要为物流仓储、土特产、农产品批发和特色小吃餐饮等。 1.4.2 项目建设的宗旨 凭借富田村在农产品流通行业的优势地位，把项目建设成为武冈市功能完善、配套齐全、辐射范围广阔的绿色、安全、生态的现代物流园，由农民以土地入股与外资招商共同开发建设。 1.4.3 项目建设内容 项目用地面积41810平方米，建设内容主要包括：物流仓储区、认证农产品加工配送区和生活配套服务区，特色农产品、冻品、干货、副食品、土特产等经营品种的批发交易区，以及特色小吃和生活配套服务区等。 1.4.4 项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示： 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 总用地面积 平方米 41810 2 总建筑面积 平方米 50656.52 3 建设总工期 月 12 4 建筑密度 — 29% 5 容积率 — 0.83 6 绿化率 — 23% 7 项目总投资 万元 1473