一级建造师《建设工程经济》课件及真题.docVIP

2.等额支付现值公式 若在今后n期内，要求每期期末获得收益A，利率为i，则现在投入P为： 3.等额支付偿债基金公式 欲在n期期末获得收益（偿还资金）F，收益率为i ，则今后n期中，每期期末应等额投入资金A为： 4.等额支付资金回收公式 若现在投资P，收益率为i ，则今后n期内每期期末等额回收A为： 例2 某家庭预计今后20年内的月收入为6800元，如月收入的40％可以用于支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6％的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？如市场平均房价为8500元／m2，住房首期30％自己支付，问该家庭有偿付能力的住房面积为多少？ 解: ①月还款额6800×40％＝2720元 ②贷款月利率 6％÷12＝0.5％ ③贷款计息周期数 20×12＝240 ④有偿还能力的最大抵押贷款额 ⑤考虑自己支付的30%首付款,该家庭可筹备的购房款为 379659.70 ／(1－30％)＝542371.00元 ⑥有购买能力的住房面积＝ 542371÷8500＝63.81 m2 现值P、终值F和年值A之间的关系 等额还本、利息照付的计算（指定用书P12） 在项目投资中，借款偿还采用等额还本，利息照付。如期初借款金额P，利率为i，预定还款期n，则 1)每期偿还本金： 2)第t期期初已还本