职工公寓可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2 项目建设的必要性 2 1.3 项目概况 4 第二章 需求分析与建筑规模 5 2.1需求分析 5 2.2建设规模与目标 5 第三章 场址选择 6 3.1 场地所在位置现状 6 3.2场地建设条件 7 第四章 工程技术方案 13 4.1建筑设计指导思想与原则 13 4.2总平面布置 13 4.3设计规范 14 4.4建筑方案 14 4.5电气 15 4.6防雷设计 15 4.7暖通 16 第五章 节能节水设施 16 5.1 用能标准和节能规范 16 5.2项目能源消耗种类和数量分析 20 第六章 环境影响评价 21 6.1项目场址环境现状 21 6.2工程施工环境影响 21 6.3工程建成后对环境的影响 23 6.4环境保护措施 23 6.5环境影响评估 23 6.6工程环境影响评价 23 第七章 劳动安全与消防 24 7.1 危害因素分析 24 7.2 安全设施 24 7.3 消防 24 第八章 组织机构及人力资源配置 25 8.1组织机构 25 8.2人力资源配置 25 8.3工作制度 26 8.4项目资金管理 26 8.5项目实施进度 26 8.6项目运行管理 26 第九章 工程投资估算及资金筹措 27 9.1投资估算 27 9.2投资估算编制 27 9.3资金筹措 28 第十章 社会影响分析 29 10.1 社会影响效果分析 29 10.2 社会适应性分析 29 10.3 社会风险及对策分析 30 第十一章 结论与建议 31 11.1项目研究概况 31 11.2结论与建议 31 第十二章 项目招标方案 32 12.1 项目招标方案 32 12.2 招标范围 32 12.3 组织方式 32 12.4 招标方式 32 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ***供电分局职工公寓及活动中心建设项目 性质：新建 1.1.2承办单位情况 承办单位：***电力（集团）有限责任公司****电业局 法人代表：*** 联系电话: ******* 项目承办单位简介：****电业局组建于1983年，是***电力（集团）有限责任公司直属特大型供电企业，担负全市7个旗县（区）工矿企业、农牧业及170万城乡居民生活用电的重任。 1.1.3可行性研究报告编写依据 1、《中华人民共和国节约能源法》； 2、《中华人民共和国可再生能源法》； 3、《中华人民共和国环保法》； 4、《中华人民共和国水土保持法》； 5、《建设项目环境保护管理条例》； 6、《建设项目环境保护设计规定》； 7、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）； 8、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）； 9、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）； 10、《低压配电设计规范》（GB50054-2011）； 11、《采暖通风与空调设计规范》（GBJ19-81-2001）； 12、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2010）； 13、 第三版《建设项目经济评价方法与参数》 14、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001； 15、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2009； 16、《建筑结构荷载规范（2006年版）》GB50009-2001； 17、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)； 18、《建筑物防雷设计规范》（GB50057－2010）； 19、《民用建筑电气设计规范》（JGJ6-2008）； 20、《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版）； 21、《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)； 22、《供配电系统设计规范》（GB50052－2009）； 23、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)； 1.1.4编制范围 本项目编制范围包括项目建设的必要性，工程规模分析确定、工程总体规划布置、环境及社会影响分析、项目管理及实施、工程投资估算和经济评价等。 1.2 项目建设的必要性 近年来随着***供电分局业务不断的发展和扩大，电网建设的规模在不断增强，对外来优秀人才的招聘也逐渐增多。***供电分局现有职工235人，其中六个供电所共74人，六个变电站共27人，三个营业站共10人，办公大楼及康立公司共124人，其中单身职工有76人，目前***供电分局职工宿舍仅有10间，能够容纳员工20余人，还有部分职工只能在办公室搭张临时床解决住宿，新进的职工只能在附近租房，这给***供电分局的管理工作和职工生活带来了很多的困难和不便，同时也存在不安全的隐患。新建职工公寓楼可以为***供电分局新增宿舍29间，能够为58名员工解决住宿问题，改善员工生活环境，提高工作人