重庆水墨田园旅游区概念性规划(旅游地产).docVIP

重庆福村香耕文化体验园旅游总体规划 初稿 2009年2月 目 录 目录 第一章：规划总论 1 一、规划范围 1 二、规划依据 1 三、规划原则 1 四、规划理念 2 （一）满足五方诉求 2 （二）开发理念 2 五、分期建设时序 2 一、优势条件分析 3 （一）地理区位条件 3 （二）交通区位条件 3 （三）经济区位条件 3 （四）自然资源条件 3 （五）丰富的民俗文化背景 4 二、劣势分析 4 三、机遇 4 四、挑战 4 五、结论 4 第三章：开发定位与发展思路 5 一、整体定位 5 （一）总体定位 5 （二）功能定位 5 （三）形象定位 5 （四）市场定位 6 （五）目标定位 6 二、项目案名 6 三、发展思路 6 第四章 旅游市场分析 7 一、旅游市场调查 7 （一）园区市场调查的地点因素 7 （二）发展阶段因素 8 （三）重庆农业观光旅游的发展状况 8 （四）福村旅游发展现状 8 二、旅游市场细分 8 （一）地理细分 8 （二）人文统计细分 8 （三）心理细分 8 （四）行为细分 9 三、旅游目标市场定位及分析 9 （一）客源目标市场 9 （二）客源目标市场分析 9 （三）客源市场预测 9 第四章：功能分区布局与开发思路 10 一、功能分区布局原则 10 二、功能分区 10 三、功能分区规划 10 （一）福心：酒店会所休闲度假区 10 （二）三色区——水墨田园农耕文化区（绿色） 13 （三）香耕生活体验区（黄色） 22 （四）七星湖休闲养生区（蓝色） 23 （五）五彩带 24 (六) 特色农产品交易配套基地 27 （七）再就业培训基地 27 第五章：游憩模式设计与基础设施规划 28 一、游憩方式设计 28 （一）特色观光项目 28 （二）特色休闲项目 28 （三）特色餐饮项目 28 （四）特色住宿项目 28 （五）特色旅游商品 29 （六）旅游交通方式 29 （七）节庆活动项目 30 （八）农业相关项目 30 （九）其他配套项目 30 二、游线组织设计 30 （一）内部游线 30 （二）外部游线 30 三、交通体系规划 31 （一）交通规划 31 （二）规划原则 31 （三）道路交通规划 31 四、工程管网规划 31 （一）给水工程规划 31 （二）排水工程规划 32 （三）供电工程规划 32 （四）电信工程规划 33 第八章 旅游服务设施规划 34 一、旅游接待设施 34 （一）现状 34 （二）规划 34 二、旅游餐饮设施 34 （一）现状 34 （二）规划 34 三、旅游娱乐设施 34 （一）现状 34 （二）规划 34 四、旅游安全设施 35 五、旅游照明设施 35 六、旅游解说系统 35 第七章：植被及景观规划 36 一、整体景观意境 36 二、景观构成及绿化布局 36 （一）福心区 36 （二）水系带 36 （三）福村文化带 36 （四）香耕带 36 （五）山林游憩休闲度假带 37 （六）果树采摘带 37 三、景观塑造方法 37 （一）景观“点” 37 （二）景观“线” 37 （三）景观“面” 37 四、道路景观设计 37 五、标志景观概念性设计 37 第十章 生态保护与生态建设 38 一、现状 38 二、问题 38 三、对策 38 第十一章 园区环境容量及环境保护规划 40 一、园区环境容量 40 （一）环境容量计算 40 二、环境保护规划 41 （一）环境保护原则 41 （二）大气环境保护 41 （三）水环境保护 42 （四）固体废弃物的处理 42 （五）植物和土壤保护 42 第十二章 防灾及安全系统规划 43 一、防灾规划 43 （一）地质防灾 43 （二） 森林防火规划 43 （三）防洪规划 43 （四）防震规划 43 二、安全系统规划 43 （一）安全保卫 43 （二）紧急救护 44 第八章 旅游形象设计与市场营销规划 45 一、旅游地形象定位的概念、方法与原则 45 （一）旅游地形象定位的概念与方法 45 （二）定位原则 45 二、旅游形象定位 46 三、旅游视觉识别与宣传促销口号 46 （一）旅游视觉识别 46 （二）行为设计 46 （三）旅游宣传、促销口号 46 （四）宣传、促销策略 46 第八章：商业模式设计 47 一、整体商业模式 47 二、项目主要运用的商业物业开发模式对比性分析 48 （一）不租不售 48 （二）只租不售 48 （三）只售不租 48 （三）又租又售 48 三、整体商业模式细分 48 四、项目赢利模式分析及设计 49 五、项目阶段性开发战略 50 （一）游乐启动阶段：核心游乐产品打造阶段 50 （二）商业开发阶段：商业物业销售和运营阶段 50 （三）休闲度假区开发阶段：酒店及配套项目开发阶段 51 六、项目招