2014和燕路景观设计任务书.docVIP

苏宁环球和燕路项目景观设计任务书 总则 用地概况 土地地点：南京市栖霞区和燕路东侧合班村69号。 项目地处栖霞区，距地铁迈皋桥站一公里。项目西侧为南北向规划道路，东接高力国际家具港，北面为汽车4S店，南面为住宅区和化工厂。市政规划道路将本项目的整幅地块分为两部分，其中地块西侧南北向道路尚未建成，中部东西向道路已铺设粗沥青路面。 总体规划 本项目分为南北两个地块，一条35米宽东西向市政规划道路横穿南北之间，道路北侧为商业混合用地（地块一，占地16320平米），南侧为居住用地（地块二，占地21442平米）。景观面积约为11500平米。地块一的商住混合用地，有三个人行入口，采取围合内广场的格局。地块二住宅小区主入口设在北面，即市政规划的南面，居住地块整体面宽很窄，地带比较狭长，小区的北面为化工厂和破旧住宅，规划难度较高。本项目两个地块停车位基本通过地下车库解决，地面仅留出少量车位，大部分的面积用作绿化景观。地块一的地下车库入口为西北角和东北角，分布在广场的外围，避开了步行街的人流；地块二的地下车入口为西南和东南角。因为紧邻基地周边住宅品质普遍不高市政配套设施没有完全到位等特点，本项目需借助先进合理的景观设计，体现出自本项目成一体、卓而不群、高档豪华的理念作为项目开发的目的。 设计工作范围及景观分区建议 根据项目的总平面布局，设计范围主要分为以下几个主要的景观区： 地块一主入口景观区：项目西侧临郑和南路有30宽的临街面，作为项目的主入口； 地块二围合广场景观区： 地块二住宅中心主入口景观区：两幢10+1住宅楼中间围合的内广场； 用地周边景观区：沿用地红线设置的绿化或围墙分隔。 产品设计要求 总体设计原则: 项目地处低档住宅片区之内，景观设计中体现方案设计的定位，注重项目在周边环境中的独立以及自身品质的拔高，树立项目卓而不群的外部形象。 项目边缘建立绿化隔离带，为减少外界干扰和起到一定的保护作用，考虑到地块二南面化工厂的问题需要采用抗大气混合污染较强的树种，以形成一个天然的绿化屏障。 整体的和谐统一原则，同时注重内庭景观与项目整体景观的相互渗透。结合建筑方案，仔细研究建筑与环境的关系，强调将建筑融入环境，建筑与环境相互衬托，同意和谐，交相呼应，相得益章。环境小品要生动活泼、形式多样，体现休闲文化，成为环境的点缀和烘托。在适当的建设运营成本的前提下可考虑少量水景。 应具有较强的可操作性，设计的理念与方向符合功能定位。 景观设计要形成“以人为本”的优雅高品味环境空间。从建筑的空间围合形态上，应符合客户的精神追求，注意人在不同空间场所中的心理体验与感受的变化，各栋建筑内庭在富有生命的自然中创造出具有生命活力的多元化感悟空间。 植物配置要丰富多彩，强调植物的造景功能和适用功能，突出生态效益和环境效益，创造春花烂漫、夏荫浓郁、秋色斑斓、冬景苍翠的四季美景。建议设置水景，利用好水生植物的造景功能，配合富有层次感的植被营造出丰富空间，以减轻地块二的地带狭长感。水景处理需注意水质净化功能，建立自然生态的良好循环系统。 整体把握环境景观，景观具有可持续性，注意景观对低耗、节能、高效的要求。 设计依据 在满足国家及地方相应标准及规范的基础上，贯彻项目原总体规划的思路，结合基地现有环境资源、建筑单体布局形态以及城市与基地文脉等多种因素，进行项目景观设计。 功能要求： 南北两个地块的景观设计上应相互一致但又相互区别，并通过合理的景观设置实现两者间视觉、声音的分隔，尽量减少相互干扰。 2.31地块一功能要求： 地块一为商住混合用地，主入口应着重设计，注重景观及大门的仪式感吸引消费人流。 沿街景观区应结合商业建筑外观形象，提高铺面的商业形象和临街环境的观赏性，同时满足消费者的休憩要求，提高人群的驻留时间。应通过景观处理增强商业沿街面的昭示感，注重灯光设计，形成商业景观展示带。 考虑广场的布局规划以及休息设施，不但满足购物的休憩需要也舒缓了购物节奏。实现“消费-疲劳-休息-再购物”的良性循环。 各功能分区、活动单元能够有机布局，生态与活动场所与购物场所存在有机联系，营造出更好的逛街氛围。 标识景观区主要分布于项目的各主要车行、人行出入口，有效区分商业与住户入口。及商业外沿部分，应结合周边环境、景观设计醒目且带有观赏性的标识或小品，在起到功能区及人流引导标识的作用之作，还可以增加景观的灵活性、趣味性。 2.32地块二功能要求： 主要临街面的住宅入户大门需着重设计，保证入口的开阔性，通过门头、雕塑、水景、围墙等硬质景观的风格选用与合理搭配，注重景观及大门的仪式感，塑造广场的空间感，以达到较强的展示效果，突出表现出本项目的品质感。 项目地处低档住宅片区之内，周边环境恶劣，南面为化工厂，对购房者的心理影响较大，需要设计公司考虑如何弱化此劣势，并选择大气混合污染抗性较