雅静宾馆改造装修项目可行性研究报告.docVIP

****县雅静宾馆改造装修项目 可行性研究报告 浙江经纬工程项目管理有限公司 二O一四年六月 附表： 1、总投资估算表 2、固定资产折旧和无形及递延资产摊销估算表 3、产品生产成本表 4、总成本费用估算表 5、销售收入、税金及附加估算表 6、损益表 7、现金流量表 8、投资计划与资金筹措表 附件： 《成交确认书》 附图： 各层平面布置图 第一章 总 论 一、项目基本情况 （一）项目名称：****县雅静宾馆改造装修项目 （二）建设性质：改建。 （三）建设地点 ****县雅静宾馆为改造装修原****县人事劳动和社会保障局大楼，位于****大街北。 （四）建设规模及内容 ****县雅静宾馆为改造装修原****县人事劳动和社会保障局大楼，大楼为1栋单体建筑物，建设面积4391.3㎡。本项目为内部装修改造，不增加建筑面积。 雅静宾馆面积4391.3㎡，其中接待大厅112.3㎡；餐厅232.2㎡，同时可容纳474人就餐；娱乐室232.2㎡；客房面积1933.6㎡，76间，其中家庭间24间，标间52间，可满足176人同时入住；其他公共面积1881㎡。购置空调、热水器、电视、衣柜等客房基本用具，进行客房卫生间改造建设；购置餐桌、厨具等餐厅基本设备；购置台球桌等休闲娱乐设备。进行灯具装饰、地毯铺设和粘贴墙壁纸等室内装修。 （五）总投资及资金来源 项目总投资2521.3万元，其中固定资产投资2292.1万元，流动资金229.2万元。资金来源为自筹。 （六）建设年限：2014年。 二、建设单位概况 ****县儒雅商贸有限公司成立于2006年，注册资本5万元，成立于2014年5月6日，公司位于****县双河镇中滩乡旧城。****县儒雅商贸有限公司将秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造优秀的的运营商之一。《旅游业发展总体规划》中滩乡、伍什家乡、永圣域乡、古城乡、乃只盖乡、燕山营乡人口万人工业园工业园区自治区20个重点工业园区之一地理位置优越，是自治区首府呼和浩特市的一个近郊县，距呼和浩特市为65公里，距草原钢城包头市130公里，距准格尔40公里。历史悠久，文化遗存遍地，现代工业发达，古城、黄河、沙漠汇集，旅游资源十分丰富。早在五、六千年前的新石器时代，就有人类在这里生息繁衍。在这块古老而文明的沃土上，有新石器时期的“海生不浪文化”遗址，战国筑就的云中古城，唐代边陲要塞受降城，辽、金、明时期的云内、东胜城，互市贸易的水旱码头河口古镇；有神奇莫测、变化无穷的海眼神泉，千亩湖泊、苇丛点缀的南湖水上公园，水面宽阔、气势恢弘的黄河上中游分界处，绵延十余里，处处飘香的葡萄一溜湾；有品质优良、远近闻名的红辣椒、小茴香、黄河鲤鱼、绿豆、红萝卜、枸杞等土特产品；有亚洲最大的火力发电基地和国内最大的生物发酵基地。在历史的进程中，这里曾先后孕育出孟舒、恰台吉、李裕智、苏谦益等历史名人和革命先驱；也见证了赵武侯始筑云中城，常遇春大破胜洲城，康熙帝西驻，刘统勋查办保德将军等帝王将相的风采；还流传下神灵点化铸旗杆、御马刨出满水井，仙花潭与蛤蟆石等奇幻的民间神话传说。在这片历史文化积淀深厚，自然风光独特的古老热土上，有许多值得开发建设的旅游项目按照《旅游业发展总体规划》的要求，充分发挥资源优势，适度超前发展旅游产业，使其成为未来经济发展的重要支柱产业旅游业在国民经济和社会发展中发挥着重要作用酒店是旅游产业90%。近几年，随着旅游产业的全面发展，旅游资源的开发与整合，对开发区的酒店业发展也提出了更高的要求宾客一般说来就是提供和饮食的场所。具体地说饭店是以它的建筑物为凭证，通过、餐饮及综合服务设施向客人提供服务，从而获得经济收益的组织。 通过、及服务设施， 项目 单位 数量 说明 一 技术指标 1 客房数 间 76 家庭间24间，标间52间 可容纳人数 人 176 2 餐厅 ㎡ 232.2 可容纳人数 人 474 3 休闲区 ㎡ 232.2 其中：台球厅 ㎡ 92.9 4部台球桌 服装区 ㎡ 139.3 二 经济指标 1 总投资 万元 2521.3 1.1 建设投资 万元 2292.1 1.2 流动资金 万元 229.2 2 经营年限 年 15 3 年均收入 1100.4 4 年均总成本费用 594.3 5 年均营业税金及附加 126.5 6 年均利润总额 379.6 7 年均所得税 94.9 8 年均税后利润（净利润） 284.7 9 年均盈余公积金 28.5 10 利润 242 11 财务内部收益率（税后） 12 财务净现