2007年《土法学》试卷(B)标准答案.docVIP

2007年《土地法学》考试卷（B）标准答案 姓名 学号 成绩 一、单项选择题：（每题1分，共20分） l、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后，抵押权人按清偿债权。A、签订抵押房地产合同的顺序B、债权大的优C、债权比例???????????????D、抵押权人的性质、A房地产公司通过出让方式获得一幅土地使用权，土地使用权出让合同签订日为1998年1月1日，领取国有土地使用权证的日期是1998年4月1日，约定的动工开发日是不迟1998年6月1日，但是该A公司未按要求开发建设，土地一直闲置，政府按法律规定征收相当于土地出让金20％的土地闲置费，那么，政府征收土地闲置费的日期大约是??????。A、1999年 4月????B、1999年 6月????C、1999年 1月???? D、2000年 6月、国家对房地产开发用地的供给方式主要??C????。A、划拨B、出让C、出让、划拨D、转让l、国家凭借政治权力征收土地出让金或地租。（）2、。（）3、。（）4、。（）5、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等也随之转让、抵押。（）6、。（）7、。（）、。（）、。（）1、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。（）11、。（）12、。（）13、买卖、赠于，应办理变更登记。（）、与之间是一种契约关系。（）、。（）、17、税。（）、。（）、。（）近几年我国每年都要查处大量土地违法案件，2004年更是立案查处土地违纪违法案件7万余件。人们担忧，这些违法占地案很多借口项目上马了，工程建大半了，为防止损失的扩大，只好补办手续，将非法占地合法化了。如果大家纷纷效仿生米做成熟饭的经验，侵占土地先上车后补票，形成法不责众之势，最严格的耕地保护制度还有什么意义？要让“最严格的土地管理制度”落地，首先要加大对违法占地的处罚力度。现在的处罚力度往往与违规后的可能收益不成正比，违法成本过低是违法占地屡禁不止的一个重要原因。而且，我们现在出台的很多制度在处罚方法上规定得太含糊。应该建立一种责任制，一旦出现土地违法占用，要问责主要领导，实行一票否决，使他们不敢再心存“先上车后补票”的侥幸心理。 我国现行的全国土地利用总体规划纲要以及各省市的土地利用总体规划，大多是我国确立土地用途管制制度后，以1996年为基期，1997～2010年为规划期的第一轮土地利用总体规划。这一轮土地利用总体规划实施到第八个年头的时候，不得不启动新一轮修编。 “规划不是一定要等到规划期末才能进行修编，未到规划期末就进行修编，这是正常的现象，国外也是这样。”全国土地利用总体规划专家小组成员、中国人民大学教授严金明说。 规划期未到就要修编，究竟是什么原因所致？ 在去年12月初的北京市十二届人大常委会17次会议上，北京市主管城建的刘志华副市长所作的《土地利用规划和管理情况的报告》中透露：“北京市2003年末的建设用地总面积已经超出2010年规划期末的最高上限。” 刘志华提到，土地利用总体规划实施期间，北京经济社会发展条件发生一系列重大变化，该规划方案预见性不强，而建设用地增长较多，全市建设用地规模超出了规划末期控制指标，新增建设用地和建设占用耕地均突破了规划目标。 早在2003年，根据国土资源部《关于开展2003年土地变更调查工作的通知》(国土资发号)文件要求，北京市就组织实施了2003年度土地利用现状变更调查工作。此次调查的结果显示：截止到2003年10月31日，该市农用地面积合计为1677.18万亩，建设用地面积合计为462.75万亩。 而在《北京市土地利用总体规划1997～2010年》中明确规定，到2010年该市主要用地指标规划为：农用地1293880公顷1940.80万亩，建设用地296680公顷445.0万亩。原规划建设用地445.0万亩，实际建设用地面积达462.75万亩，北京市实际建设用地超过规划17万亩，而农用地面积比规划少了260多万亩。也就是说，北京市不仅提前7年透支了它的土地利用指标，还无偿“借用”了2010年以后的指标17万亩。 北京市国土资源局的一位工作人员表示，这几年包括北京在内，全国整个的经济发展都比较快，特别是沿海地区的发展就更加迅速，因此应该说这是一个比较普遍的现象。北京超规划用地的情况并非个案。本报记者综合各地媒体报道获悉，在距离土地利用总体规划年限还有七八年的时候，山东省已经使用了规划用地的80%，而浙江省则超过99%，不少地区5年就用完了10年的用地指标。这个问题在城市建设发展迅速、房地产市场发达的地区尤为普遍。温家宝作政府工作报告时指出，今年要继续把好土地、信贷闸门，坚持实行最严格的土