2014钢结构住宅的发展前景及住宅产业化.docVIP

钢结构住宅的发展前景及住宅产业化 在全面建设小康社会的今天，钢结构住宅的发展前景，市场需求情况究竟如何？就这个问题谈一下我个人的看法，我认为钢结构住宅的发展前途是很光明的，它是一个符合时代的要求，具有很大生命力，市场前途很广阔的产业。 从何说起，我认为无论从国际建筑业的发展经验、走过的道路以及目前的状况都可以看出这一点。另外从我们国家目前的情况，主要从以下几方面来研究： （1）从国家城镇化的发展需求（2）农村人口对住房的需求（3）随着人们生活中可支配的费用的增加，生活水平的提高住房条件的改善需求以及第二居所的需求以及城市危旧房屋的改造方面谈一谈。 要实现社会主义现代化和全面建设小康社会，其中很重要的一个方面就是逐步实现城镇化，也就是城镇人口的比重要较大幅度提高，并且相应地改善人们的居住条件和提高人们的居住质量。 我们来看一看，城镇化进程的问题。 目前，世界上发达国家的城镇化水平都在60—70%之间。1990年，根据联合国人居中心的统计资料，非洲地区城镇化水平为33.9%，拉丁美洲地区为71.5%,大洋洲为70.6%，北美洲为75.2%，欧洲地区为73.4%。发展中国家的平均水平为37.1%，而我国1990年为26.4%，1995年上升为29%，比发展中国家分别低11个百分点和8个百分点，世界城镇化人口的变化见表1. 世界城镇化人口的变化情况 表1 年份 1800年 1880年 1900年 1950年 1980年 2000年 城镇人口（亿） 0.299 0.808 2.244 7.121 17.6 32.08 占总人口比重 3.0 6.4 13.4 28.4 40.0 51.3 城镇化水平和GDP关系以及各个不同年代的城镇化水平见表2和表3。 城镇化水平和关系人均国民产值的关系 表2 城镇人口占总人口比重（%） 国家与地区数量 （个） 人均国民生产总值（美元/人） 60 34 3858 40—59 43 2155 20—39 39 700 19 42 310 国外城镇化水平 单位：% 表3 国家和地区 1960年 1970年 1980年 1985年 世界总计 34.1 37.2 39.8 41.2 美国 70.0 73.6 73.7 73.9 日本 50.3 71.2 76.2 76.5 下面着重谈一下我国城镇化的情况以其发展 目前，我国共有城市数目为663个，建制镇20312个，集镇23507个，城镇总人口为4.56亿，小城镇人口达11268.15万人，按人口计算的城镇化水平为36.2%。据有关部门预计，到2010年，城镇化水平将达到45%，城市人口将达到6.3亿，比2000年增加人口1.7亿。 2000年我国城镇化率为36.2%。近10年城镇化率年均提高约1个百分点。今后20年，我国将加快城镇化进程，城镇化率每年还会提高约1个百分点，到2020年将达到56%，从国际经验看，工业化中期阶段是城镇化水平提高最快的时期。拿我们的近邻，日本和韩国为例。日本在1947年—1975年的工业化加速时期，城镇化水平由28%提高至75%，28年提高了47个百分点平均每年提高1.67个百分点。韩国1960年—1981年城镇化水平由28%提高至56%，21年提高了28个百分点平均每年提高1.33个百分点。今后20年，我国工业化进入加速阶段，政策上还要采取一系列措施加以扶持和引导，城镇化率每年提高1个百分点应该是没有问题的。 在20世纪最后的几年，我国的住宅年平均竣工面积达到4.59亿平方米。住宅建设在国民经济中的重要地位已经确立。住宅建设成为国民经济的增长点。1999年城镇化住宅投资达到5050亿，占GDP的6.17%。1999年住宅建设在国民经济增长率7.2%中占有1—1.5%的份额。 据建设部统计，2001年，我国村镇建设总投资额达到3119.70亿元，（包括住宅建设投资、公共建筑建设投资、生产性建设投资）其中住宅建设投资1886.72亿元，道路建设投资达316.39亿元。 城镇和住宅建设有非常密切的关系，住宅是城市最重要功能要素之一，随着城镇化进程以及人们生活水平的提高，住宅需求和住宅消费也将随之扩大。前面已经说过，今后十年中国的城镇化水平将每年提高1个百分点。按着60%新增人口需求解决住房问题和改建住宅，届时按人均住房面积25m2计算，就要新建住25.5亿平方米建设面积，为改善现有居民住房条件，按现有居民4.6亿，人均住房面积增加4.5m2计算，需增加住宅面积20.7亿m2，考虑到还有1亿m2旧房拆迁，还要增加10亿平方米的新住宅。 （1）城镇；十年新建住房总量55亿至60亿平方米，折合70000万套。其中前五年25亿平方米，平均每年5亿平方米，后五年30亿平方米，平均每年6亿平方米。居住水平达到户均