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执行不动产受偿顺序之我见 　　赖徽棠 　　在社会主义市场经济日益发展的今天，法院不可避免地要处理执行不动产问题，这就常常涉及各种债权受偿的竞合。对竞合的债权在受偿时的顺位问题，法律规定的不够明确。最高人民法院《关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)若干问题的意见》(下称《意见》)第二百九十九条规定，在执行过程中出现债权受偿竞合时要参照《中华人民共和国民事诉讼法》(下称《民诉法》)第二百零四条规定的顺序清偿，不足清偿同一顺序的，按照比例清偿。而被要求参照的《民诉法》该条规定的内容是破产财产清偿有关债权的顺序，面对复杂多样的执行案件，适用起来往往缺乏可操作性。如何做到合法有据，公平合理地在执行过程中保护当事人各方的权益，是一个非常值到探讨的问题。笔者在此就各债权对不动产的折价或拍卖价款的受偿顺位问题发表管见，与同仁探讨，以期有抛砖引玉之效。 　　一、优先权及其种类 　　债权受偿顺序问题就是各债权之间的权利序列关系问题，涉及到优先权制度。 　　优先权是由法律直接规定的，既不以占有标的物为要件，也不以登记为成立条件，因而没有公示性。优先权制度最早是在罗马法上创设的。后来各国在继受罗马法时，对优先权采取了不同的态度。法国、日本、意大利均有优先权的规定，但德国民法典则未规定优先权。我国《民法通则》和《担保法》中未规定优先权，但在一些特别法中有优先权的规定。从学理上讲，优先权是指由法律直接规定的特