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工程管理案例 案例一：注重土建与装修结合部位设计与施工的衔接与协调管理 ——从某项目会所内隔墙拆除重新砌筑说起 一、具体事件 公司某项目健身会所精装图纸确定时，发现按原设计图纸已施工完成的土建内隔墙并不符合精装修的要求，结果把该土建内隔墙拆除重新砌筑，从而引起不必要的返工（我们甲方承担了该返工费用）。 二、案例分析 由于会所、电梯前室及门厅等这些需要精装修的部位在土建施工图设计时，精装修方案或施工图一般都还未确定（或者即使确定了，后续调整的可能性也是比较大的），因此，这些部位的土建施工图客观上不可能充分考虑到后续的精装修要求，如果这些部位的土建施工按原土建施工图纸施工则很容易发生满足不了精装修的要求而导致返工，这是一个普遍存在的问题。要解决此类问题，有两个可选的建议： 建议一：对于上述精装修部位中某些容易更改的土建施工节点，如隔墙、构造柱等，纳入到精装修设计中考虑，等精装修图纸确定后，考虑到精装修施工单位对这些土建节点的施工质量不如总包施工，建议这些土建部位的施工由总包承担。 建议二：如果上述土建节点不纳入精装修设计中考虑，则现场工程管理人员应针对这些节点的施工进度计划提前与产品研发部沟通，争取精装修图纸能在上述土建节点施工前能够确定，这样如果土建施工图纸如需要调整，可在施工前以联系单形式对土建施工图纸予以变更，从而避免不必要的返工（我们甲方承担了该返工费用）。 案例一：注重装修部位不同工种之间的施工进度协调管理 ——从某项目“健身会所吊顶龙骨施工返工”说起 一、具体事件 公司某项目健身会所中央空调安装时，精装修吊顶龙骨及石膏板施工均已完成，但此时却遇到因尺寸问题无法安装空调，导致安装部位的吊顶龙骨及石膏板返工。 二、案例分析 该案例中，设想如果中央空调能够提前在精装修吊顶龙骨及石膏板施工前采购到位并安装到位，则此类返工可以避免发生。在工程实施推进过程中，由于我们甲方在设备采购（安装）、局部节点施工图深化设计等进度滞后原因导致现场已施工完成的某些部位拆除或返工是比较容易发生的，为避免此类问题的发生，建议项目主管应掌握现场各施工工序的施工进度计划，及时盘点“需要预决算部及产品研发部完成的如甲供设备采购、图纸确定等配合工作事项”，并针对这些需配合事项提前与预决算部及产品研发部进行沟通，并以书面形式（可参考采用下表形式）共同确定上述配合工作事项的进度计划，以使预决算部及产品研发部能有充足的时间完成这些“配合工作”，从而保证工程施工有序进行避免不必要的返工（下表为举例说明）。 序号 工程项目 需配合完成的工作事项 要求完成时间 责任部门 备注 1 公园家一期 会所中央空调进场安装 于6月15前 预决算部 2 公园家一期 XXXX精装修图纸确定 于7月1日前 产品研发部 备注：上表由各项目主管与预决算部及产品研发部沟通后确定。 案例三：应详尽考虑项目周边的各种可能产生造价的因素并在投标报价中体现 ——以“某项目红线外防护棚搭设费用协调”为例 一、具体事件 《高处作业分级》GB3608-2008标准作业高度(h)5～15m时，坠落半径(r)为3m作业高度(h)m—30m以上时，坠落半径(r)为m；作业高度(h)30m以上时，坠落半径(r)为5m高处坠落与物体打击事故的预防控制措施 二、案例分析 本案中，地下室车库地平面层在使用还不到半年时间内就发生起砂现象，应该属施工质量问题。混凝土地面如果使用材料不当、施工方法不规范，就容易产生裂纹、起砂、脱皮、麻面和空鼓等质量问题，具体原因有： 搅拌砂浆时加水过量，或搅拌不均匀。 在浇注面层时基层表面充分湿润后先套水泥浆； 表面压光次数不够，压得不实，出现析水起砂。 压光时间掌握不好，或在终凝后压光，砂浆表层遭破坏而起砂。 砂浆收缩时浇水，吃水不一，水分过多处起砂脱皮。? 使用的水泥强度等级过低，造成砂浆达不到要求的强度等级。 对水泥、砂子等材料检验不严格，砂子含泥量过大。 沙、水泥及水配比不适。 。。。。。。? 而为消除此质量问题，一些房产公司（包括万科、绿城等）一般采取环氧树脂、金刚砂面层或在面层涂抹起砂界面处理剂（如本案中）等方法进行处理，此类方法尽管效果不错，但同时也增加工程造价成本，终究不是最理想的方法，因为从原材料、施工工艺、施工条件等方面加强控制，在不增加工程造价的情况下，有些质量问题也是完全可以避免的。以下是大面积混凝土质量问题防治的一些措施（供参考）： 按常规控制砂子、水泥的质量，砂子最好用水冲洗过。 要彻底清除基层表面的砌筑、粉刷落地灰及泥砂，并将突出表面的水泥及混凝土块凿去，平整和冲洗基层。? 在抹面层时，基层表面要充分湿润，以免吸收砂浆水分；并要擦干凹坑处的积水，使其既潮湿又干净。? 按常规控制配合比并执行操作规程（如砂浆搅