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二手房屋买卖现金费用 二手房买卖现金费用 1.契税：1.5%(价):1% 交易费：6元/平方米 :80元 印花税:0.1%。 2.商业贷款费用：评估费:0.5%(评估价) 保险费:贷款*贷款年限*0.06% 费:贷款额*0.15% 他项权证费:80元 借款合同印花税:贷款额*0.005% 代办费:500元。 3.费用 评估费：0.3%(评估价) 保险费:贷款*贷款年限* 0.06% 抵押登记费:贷款额*0.15%(上限200元) 他项权证费:80元 借款合同印花税:贷款额*0.005% 代办费:200元。 4.组合贷款费用：评估费:0.3%(评估价) 保险费:贷款*贷款年限*0.06% 抵押登记费:贷款额*0.15%(上限200元) 他项权证费:80元 借款合同印花税:贷款额*0.005% 代办费:250元。 二手房屋买卖交易流程 二手房屋买卖交易的步骤流程 1.签委托书：先到代理公司求盘，先签订一张《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。 2.档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，是否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。 3.第三、签临时合约：经过查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。 4.办理按揭。 5.预约过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料申请登记。 6.交齐税款和楼款：按预约的缴税时间，缴纳有关的税费并过户。 7.领取房产证。 二手房屋买卖交易过程 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段 1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 房屋产权过户及流程 房屋产权过户及流程： (一)产权过户： 产权过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。 (二)产权过户的流程： 需要提供的资料 (1)身份证、暂住证 (2)房产证 (3)原购房合同、协议及发票、契税票 (4)网签合同和家庭成员信息表 房款支付卖方 买方领取房产证 需要提供的资料 (1)身份证、暂住证 (2)房产证 (3)原购房合同、协议及发票、契税票 (4)网签合同和家庭成员信息表 如何付费 ...应该如何付费 权证过户代办服务费 成交价格的1% 二手房贷款双方提供的材料 二手房贷款双方所需条件及应提供的材料： (一).借款人所需条件： 1.具备北京市的居留权，户口不限（港澳台及外籍亦可），年龄在18-60岁的自然人； 2.具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力； 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁。 (二)借款人应提供的材料： 1.2张一寸照片（黑白照片均可）； 2.夫妻双方身份证；