基于土地政策視角下的小产权房规制政策优化.docVIP

HUNAN UNIVERSITY 基于土地政策视角下的小产权房规制政策优化 学生姓名： 董树军 学生学号： 专业班级： 行政管理一班 学院名称： 法学院 任课老师： 肖主安 基于土地政策视角下的小产权房规制政策优化 摘要：小产权房问题根源于国家的土地政策，如农村集体土地管理法规的立法缺失，集体所有土地产权权能的限制性行使，集体建设土地流转和农民宅基地使用的严格限制，政府征地的低价扩张。优化与小产权房有关的土地政策，主要是要完善国家的土地管理立法，拓展集体土地产权权能，完善集体建设土地流转和农民宅基地使用政策，改革政府征地政策。 关键词：小产权房；政府规制；土地政策 如何有效规制处于灰色地带的小产权房开发及交易，在山东经济学院房地产研究所所长、建设部房地产估价与房地产经济专家委员会委员郭松海看来，“是一场体制、政策和民生的难博弈”。小产权房问题根源于国家的土地政策，包括国家的土地管理立法、集体土地产权安排、集体建设土地流转政策、宅基地政策、政府征地政策等。优化与小产权房有关的土地政策，主要是要完善国家的土地管理立法，拓展集体土地产权权能，完善集体建设土地流转和农民宅基地使用政策，改革政府征地政策。 一、完善土地管理立法 有效规制小产权房，首先应该完善国家的土地管理立法，特别是要尽快建立健全农村集体土地管理的法规体系。现行的《中华人民共和国土地管理法