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二零一零年四月楼市月报 浦江筑城房地产顾问有限公司 一、本月国家宏观政策概要 房产政策 国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50% 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策，推出了90平方米以上首套住房首付比例提高到30%、第二套住房首付比例提高到50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍等一系列措施。 点评：此次常务会议要求已经明确表示，中央政府将出台新政全面抑制商品房市场炒房行为，剑指对象虽然是炒房客，不过无可避免的，各地商品房价格将应声下落，区别仅在于政策在各地方见效时间早晚。 国务院：房价过高地区可暂停第三套房贷 国务院4月17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 点评：此举是14日国务院常务会议全面抑制商品房价格暴涨的后续新政。可以预见，未来还将出台更多后续政策，直至商品房价格得到全面抑制甚至大幅回落。 国务院：暂停炒地房企上市和再融资 国务院17日发出的通知要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。通知要求，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。 点评：此次国务院通知，是中央政府针对此前房地产调控政策的后续补充，收紧房地产开发企业的融资渠道，进一步迫使房企将项目降价销售。不过，目前各房企均资金充裕，房价可能还要坚挺时日。 住建部：开发商未获预售许可不得收定金 住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。 通知说，房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护我国房地产市场平稳健康发展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。 通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。 点评：此举仍是中央房地产调控政策的补充政策，不过该政策执行难度较大，开发企业迂回操作余地较大，不对开发企业惯用“销控”手段构成影响。 新华社发文首提引导房价回落 建议政策持续 4月26日，新华社在财经专线播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电，在“混沌期”这个新概念之外，最值得注意的是，文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样。而此前，这方面的措辞一直是“遏制房价过快上涨”。 点评：从“新华六评”开始，新华社对楼市调控的评论就成为政策和市场的重要风向标。此次“回落”字眼的使用，已经可以明确判断得出，本轮房地产政策调控目标为各大一线城市房价下行。 武汉城建规划 京汉大道跨武胜路立交桥7月开工 武汉市硚口区建设局2010年道路建设项目出炉，京汉大道跨武胜路将建立交，全长680米，高架部分长350米，双向四车道，总投资约5500万元，预计今年7月开工。 今年，武汉还将开建江汉六桥。江汉六桥选址汉口古田二路延伸线，向北延伸至解放大道，南岸经过郭琴路、玫瑰园路等至老汉沙公路。桥全长580米，主跨195米，接线桥长385米，桥型为双塔双面斜拉桥。 硚口还计划投资1.92亿元打通9条微循环道路。包括：江兴路，古田五路(市聋哑学校-汉西二路)，辛家地路(解放大道-古正北路)，长丰二路(汉正一街-古田二路)，汉正一街(长丰大道-长丰一路)，阮家台路(解放大道-沿河大道)，古正北路(辛家地-古田三路)，汉正街(多福路-利济南路)，古调路(解放大道-古田正路)。 点评：近年来，市政府极为重视武汉交通系统发展和改善，各区均上马了大量路桥项目，未来将极大促进城市健康发展，同时也可以与房地产行业发展互为促进。 江夏下月开建华中首个汽车公园 4月6日，记者从江夏(庙山)开发区管委会获悉，该区将于下月开建华中首个汽车主题公园，预计年底建成开园后，可容纳30多家4S店集中入驻，并能提供专业试乘试驾场、F3赛车、汽车休闲等服务。 据介绍，汽车公园位于京珠高速、沪蓉高速、三环线交汇处，一期占地面积约600亩，投资总额为5亿元，分为汽车贸易园区、综合配套服务区和武汉国际赛车场(WIC)三个部分。建成后，预计每年营业收入高达60亿元，上缴税