崇明报告(上册)1-1--wing.docVIP

第一部分 市场篇 4 （一）区位分析 4 第一章　大上海·崇明 4 一、国际大都市――上海 4 二、世界级生态岛――崇明 5 1、崇明：上海世界级城市的生态岛区、“海上花园” 5 2、区域概况 6 第二章　崇明未来的五大功能区 10 一、崇东分区（大通道景区与生态示范、休闲运动区） 11 二、崇中分区（中央森林区与休闲度假、教育研创区） 12 三、崇北分区（主题乐园区与有机生态农业展示区） 13 四、崇南分区（田园城市化中心城区） 14 五、崇西分区（生态景湖区与环湖度假、国际会议办公区） 15 （二）市场分析 17 第一章　上海房地产宏观大势 17 一、上海整体投资环境分析 17 1、国际大都市背景下的城市新格局 17 2、宏观经济持续向好，投资环境日趋完善 18 3、居民收入稳涨，总体购买力强劲 19 二、近期政策分析 20 1、政策一：10月28日，央行出台加息政策 20 2、政策二：限制囤地 沪土地储备实施细则出台 25 3、政策三：二手房网上公示将于今年推出 26 第二章　上海房地产市场 27 一、商品房市场分析 27 1、房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业 27 2、上海房地产开发投资进入前所未有的高潮期 28 3、上海商品房市场供应连年创新高，总体供求趋于平衡 29 4、房地产进入高速发展期，房价跳跃式看涨 30 二、土地市场分析 32 1、新增土地出让 32