前海月亮湾项目市场调研-酒店研究20090421.pptVIP

code | # 南山片区星级及其以上的酒店总体数量已经达到44个，并且四星级及其以上的酒店超过总体数量的64％ 在南山片区酒店主要集中在侨城片区和蛇口片区，而本项目所在的前海片区仅仅只有四家酒店，主要分布在东滨路和前海路交汇处以北片区 南山酒店布局格局：高端酒店主要集中在蛇口、后海和侨城，针对的是中高端商务和旅游需求，前海主要是满足产业引致的中低端商务需求； 前海片区酒店格局：前海片区目前已有六家酒店，其中包含两家即将试营业的酒店，面对南山整体酒店竞争压力，目前经营压力较大 中南海悦酒店是深圳首创环保准四星级酒店，共有房间约116间，入住率近期有所下降，平均不足65％，标间价格是前海片区最贵 东方山水酒店是以休闲娱乐为主题，共有房间约125间，娱乐配套齐全，入住率约为60％，客户主要是休闲娱乐客户和商务人士 阳光168连锁酒店是片区连锁酒店，在蛇口有分店，客户主要是年轻一族，满足消遣需求，比较注重性价比；受市场风险影响不大 南侨商务酒店是一家按照四星级标准规划的商务型酒店，依托南山区侨商会的总部，打造特色的商务型酒店 青青世界酒店是一家四星级标准以绿色环保为主题的商务度假型酒店，依托“鹏城十景”之称的青青世界景区，满足休闲商务旅游度假需求 即将入市的酒店有富邦酒店和豪盛酒店，这将进一步强化前海片区的酒店竞争压力 前海中心区未来酒店的供应将集中在后海片区、蛇口片区以及宝安中心区三个片区，而前海依托物流产业支撑的中低端商务需求酒店竞争大 二级市场策划品控中心 Centaline Consultants Code of this report | * Part 1.1 南山酒店市场情况 酒店地产市场发展历程（2000年或更早－2008年） 酒店地产的四个发展阶段 政府接待、深港交流、专家接待交流等需要 酒店市场供给过剩导致市场竞争加剧要求酒店提升自身的服务质量 酒店市场竞争进一步加剧；酒店企业自身不断积累经营管理经验 酒店市场国际化，包括客群的国际化趋势更明显 1980-1990 1990-2000 2000-2004 2005-2008 数量发展阶段 质量发展阶段 多元化发展阶段 国际化、品牌化发展阶段 由计划经济时代简陋的招待所，逐步发展到初步成型的商务酒店群。大部分酒店以接待旅游散客、考察团队客群为主。 酒店数量急剧增长 深圳宾馆酒店业面对市场竞争的加剧，转而更注重提升服务质量，改善酒店环境和功能升级，注重提高酒店档次和专业水平。 星级酒店评比出现 注重市场细分与锁定目标服务的客群，各种类型主题酒店锁定各自目标客群，逐渐将酒店市场细分更加明显化，形成了商务型酒店、长住型酒店、会议型酒店、度假型酒店的酒店经营模式 越来越多的国内外商务客、观光客和投资商，在更大程度上推动了深圳酒店业的发展。 各种主题酒店的出现 与国际酒店管理公司的合作 深圳酒店概况 到2006年末，深圳市有星级饭店共356家。其中，五星级饭店16家，四星级饭店92家，三星级饭店149家，二星级饭店53家；经济型酒店46家，能够满足各类客人在住宿方面的不同需求。 其中，南山区共有三星级以上酒店合计45家。其中五星级6间，四星级20间，三星级19间。 从图中，我们可以看出，深圳四星与五星级酒店分布，罗湖区占据了1/2的市场份额，福田区占据了1/5的市场份额。目前四星级以上的酒店，主要集中在深圳城市中心区。在南山、宝安、龙岗、盐田区域的发展相对不足。 深圳各区四星与五星级酒店的分布 深圳四星与五星级酒店分布图 数据来源：深圳旅游局 12 0 1 1 3 0 5 17 盐田区 64 0 4 3 3 0 10 74 龙岗区 37 0 6 12 6 2 26 63 宝安区 13 0 6 19 20 3 16 61 南山区 31 0 14 18 11 13 37 87 福田区 38 1 23 32 26 7 67 127 罗湖区 195 1 54 85 69 25 161 429 合计 未评星　 1星 2星 3星 4星 5星 小计 其中：星级小计 合计 项目 深圳酒店星级及存量分析 深圳各区酒店星级统计表 南山区有五星级酒店3间，准五星及四星级酒店20间，准四星及三星级酒店19间。 数据来源：深圳旅游局 0 57 166 781 0 1004 盐田区 0 196 400 914 0 1510 龙岗区 0 340 1288 1033 593 3254 宝安区 0 430 250 1343 772 2795 南山区 0 1151 2232 571 518 4472 福田区 50 2481 5701 1586 2159 11977 罗湖区 50 4655 10037 6228 4042 25012 合计 一星 二星 三星 四星