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【购房贷款注意事项】个人贷款购房流程大放送 贷款买房日渐成了北京年轻人的时尚。对这方面一点也不了解的张先生和好友李先生也准备赶回时尚，贷款在亚北买套房。2月底，张先生和李先生带着各自的夫人开始他们的贷款买房经历。 第一步：选哪种贷款更合适 2月16日，张先生和李先生同时在亚北某个项目选了套总价为348894元的三居。在签预售合同的时候，他们碰到了第一个问题：住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款，申请哪种贷款更合适? 灵机一动，两家到了售楼处的律师办公处询问，一位姓蔡的律师把三种贷款的特点告诉了他们。 公积金贷款好在哪 首先，与商业贷款相比，住房公积金贷款有如下一些特点： 1.贷款利率低。2.首付款有差别。 3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因疾病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还;此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。 4.手续相对繁杂 商业房贷好在哪 相对于公积金贷款，商业贷款的特点是： 1、利率稍高 2、首付款高 3、手续相对简单 -第二步：过关斩将，贷款买房 张先生因为两口子都在国家机关工作，两口子都有公积金，便选择了手续可能繁杂点、但利率要低的公积金贷款。而李先生因为两口子都在外企，工作比较繁忙，便选择了手续相对简单的商业贷款。 全程体验公积金贷款 张先生了解到律师可以代办住房公积金贷款，但必须交纳900元的代办费。考虑到一辈子也许就买这一次房，张先生决定自己全程体验一次。 2月16日，他和开发商签订《北京市商品房预售合同》(以下简称《预售合同》)，并交了10%的首付款。售楼人员告诉他，开发商须把他的购房合同拿到区房地产局去办理预售登记手续，而只有拿到《预售合同》，他才能到位于方庄的市住房资金管理中心去办理申请公积金贷款的手续。 2月23日，经历了一星期的等待后，张先生接到了售楼人员领取购房合同的通知。2月24日，张先生和夫人拿着首付款发票、身份证、户口簿、结婚证等身份证明到售楼处，拿了购房合同又打车去了方庄的市管理中心领取借款申请表。 到了市住房资金管理中心一楼，张先生两口子领了申请表。看过之后，发现根本无法在当天填完并交给中心。因为两人必须到单位查各自的公积金账号。就这样，直到2月26日的下午，两口子才把填完的表和身份证、户口本等复印材料交到市住房公积金管理中心。经办人员告诉他们，中心必须对他们的申请表进行初审，初审合格后，再通知他们来领取《抵押物审核评估通知单》。 3月1日上午，张先生接到了去市住房资金管理中心领取《抵押物审核评估通知单》的通知。下午，两口子请假带着《预售合同》、身份证及身份证复印件等，先去住房资金管理中心领取《抵押物审核评估通知单》，然后又按要求到指定的位于中轴路的康正评估事务所接受评估，并交了评估费。评估师告诉他们，需要一周左右的时间才能来取评估报告。 3月7日上午，张先生接到了取评估报告的通知。下午，张先生两口子赶到康正评估机构取了评估报告，并送到市住房资金管理中心。一番审核后，张先生终于拿到了管理中心开具的贷款承诺书和贷款调查通知书，并被告知，拿着这些材料到朝阳门附近的建行北京分行朝阳支行申请贷款。 3月8日，张先生两口子拿着贷款调查通知书到了建行北京分行朝阳支行。银行经办人在审核了材料后，让他们填写《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》。因为张先生选择了抵押担保方式，即开发商在张先生产权证办理下来之前，为张先生承担担保责任。因此，工作人员又让他们填写了《房屋所有权证收押合同》并要求他们把《收押合同》拿回开发商处盖章。 3月11日，张先生两口子带着盖完章的《收押合同》以及《预售合同》复印件(三份)等材料，又到了建行北京分行朝阳支行，交给经办人审验。经过半个多小时的审验，经办人告诉他们，还必须到市住房资金管理中心担保中心或太平洋喜洋洋保险公司办保险。已经对各种手续有点害怕的张先生打听到买保险的手续可能要比去担保中心办担保来得简单，便毫不犹豫地和夫人打车直奔位于西直门外德宝饭店的喜洋洋保险公司。保险公司的工作人员一番计算后，告诉他们两人都必须买寿险——按规定申请人的月收入减去月还款额后，剩下不到400元的，夫妇两人都必须买寿险，而张先生的月收入减去还款额后不到400元，所以他的夫人也必须买寿险。下午4点，张先生两口子拿着保险单回到了银行。工作人员收了保险单的发票后，告诉他们等通知办最后一道手续——划款、放贷手续。 3月21日，张先生终于接到了银行将在3月25日给他放贷的通知，