2015陕西省土地承包合同纠纷适用法律文件.docVIP

合同法： 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。　　第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 什么是土地承包期再延长“30年不变”? 我国农村第一轮土地承包从1983年前后开始到1997年止，承包期为15年。第二轮土地承包从1997年开始，土地承包期再延长30年不变。土地承包期再延长30年，指的是土地家庭承包经营的期限。要把土地承包期再延长30年不变落实到具体农户和具体地块;对承包期限不足30年的，要补延到30年，确保家庭承包经营长期稳定。延长土地承包期后，按规定发包方与农户签定承包经营合同，或者县以上人民政府统一印制并颁发土地承包经营权证书。以法确定的土地承包权和经营权受法律保护。 无效的土地承包合同 无效的土地承包合同，是指不具有法律效力的土地承包合同。根据我国相关法律法规的规定，以下合同属于无效的土地承包合同： 　　（1） 一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害国家利益的； 　　（2） 恶意串通，损害国爱、集体或者第三人利益的； 　　（3） 以合法形式掩盖非法目的的； 　　（4） 损害社会公共利益的； 　　（5） 违反了不得收回、调整承包地等相关法律法规规定的。 土地承包经营权的法律规定 法律对土地承包经营权是规定如下： 　 土地承包经营权主要通过双方当事人订立合同而创设，这是基于法律行为的取得。土地承包分为家庭承包和其他方式的承包两种，以采用农村集体经济组织内部的 家庭承包方式为主。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，由县级以上地方人民政府向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权 证，并登记造册，确认土地承包经营权。 　 根据《农村土地承包法》的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互 换、转让或者其他方式流转；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法 采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。此外，《物权法》 确认了《农村土地承包法》关于土地承包经营权流转的规定，同时进一步规定：土地承包经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包 地用于非农建设；土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不 得对抗善意第三人。 4、　　什么是无效土地承包合同? 　　答：双方当事人就承包合同的内容达成书面协议后，经签名盖章并加盖发包方公章，合同就依法成立，具有法律约束力。但有下列情况之一者，应确定为无效承包合同： 　　1、违反国家法律、法规和政策的； 　　2、损害国家、集体或他人利益的； 　　3、违背集体经济组织章程、制度以及集体经济组织成员大会民主决定的； 　　4、违背民主原则，滥用职权或采取欺诈、胁迫等不正当手段签订的； 　　5、发包单位无权发包的； 　　6、代理人超越代理权限签订的。 承包合同是否有效，由农业承包合同管理机关或人民法院认定，其他任何单位和个人都无确认权。 什么是无效的土地承包合同？无效的土地承包合同有几种情形？ （土地承包；山林承包；林地承包；合同无效；承包合同书；林业承包合同） 无效的土地承包合同是不具有法律效力的土地承包合同。订立合同是一种法律行为，只有在其符合《合同法》和有关国家法律法规时，才能产生法律效力，当事人双方的经济目的才能实现。无效的土地承包合同由于违反了国家法律的要求，法律不予承认和保护，从其订立时起，就不具有法律约束力。 ???? 根据《合同法》第52条和《农村土地承包法》第55条规定和其他有关土地承包的法律政策的规定，有下列情形之一的，土地承包合同无效： ⑴ 一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害国家利益； ⑵ 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； ⑶ 以合法形式掩盖非法目的的； ⑷ 损害社会公共利益； ⑸ 违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等的强制性规定。 这里所谓的“法律”是由全国人民代表大会及其常委会依法制定的各项法律，包括《宪法》《民法通则》《合同法》和《农村土地承包法》等；所谓“行政法规”仅指国务院根据《宪法》、法律在其职权范围内发布的行政法规。法律、行政法规包含强制性规定和任意性规定，强制性规定排除了当事人的意思自治，即当事人在合同中不得任意排除法律。 在土地承包合同中，属于强制性的规范有： ???? ①发包方违反民主议定原则越权发包或未经有关部门批准，土地承包合同无效。《土地管理法》第14条第2款规定：“在土地承包经营有效期县内，对个