·上海市共有产权保障住房（经济适用住房）预售合同示范文.doc

附件1 ? ? 上海市共有产权保障住房（经济适用住房）预售合同示范文本 ? （2013版） ? ? ? ? ? ? ? ? ? 制定 ? ? ?????????????? 上海市住房保障和房屋管理局 ? ????????????????? 上海市工商行政管理局 使用说明 ? 一、本合同文本根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及国家和上海市关于共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）管理的规定制定，供当事人采用。 二、共有产权保障住房购买申请户应当先与区（县）住房保障实施机构签订共有产权保障住房选房确认文件，该确认文件作为本合同附件。 三、共有产权保障住房购买申请户家庭成员应当为合同买受人或同住人，其他人不得作为合同买受人或同住人。合同买受人和同住人严格按照本市有关规定确定。 四、在签署本合同的同时，共有产权保障住房的同住人应与区（县）住房保障实施机构签订本合同附件一《上海市共有产权保障住房使用协议》。 五、区（县）住房保障实施机构依据有关共有产权保障住房管理规定对合同买受人、同住人使用共有产权保障住房进行管理，并享有回购、收回等权利。共有产权保障住房购买申请户弄虚作假、隐瞒真实情况及伪造相关证明申请购买共有产权保障住房的，区（县）住房保障实施机构将按照规定追究其法律责任。 六、为了保障和维护当事人的合法权益，合同各方当事人应当仔细阅读合同条款及附件并慎重签订本合同。 七、本合同文本自 2013年 11月1日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本延续使用。 上海市共有产权保障住房（经济适用住房）预售合同 ? 目 录 第一章??? 第二章??? 第三章??? 第四章??? 第五章??? 第六章??? 第七章??? 第八章??? 第九章??? 第十章??? 第十一章??????? 依照《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上就共有产权保障住房预售等事宜签订本合同。 ? 第一章 合同标的物 第一条? 甲方取得??????? 区/县 ???????????地块建设用地使用权，并依法进行了建设用地使用权登记，取得了房地产权证，证书号为：? ????????????????????，土地用途为????????????? 。经批准，甲方在该地块上建造共有产权保障住房项目：???????????? ???。该项目已取得编号为??????? ??????的预售许可证。 第二条? 根据乙方取得的共有产权保障住房选房确认文件（编号： ??????????? ），甲方向乙方预售座落于??????? 区/县??? ????路??? 弄《????????????? 》???? 号????? 室共有产权保障住房（以下简称该房屋），该房屋竣工后前述所列地址、幢号发生变化的，以有关管理部门批准文件为准。该房屋建筑结构为?????????? ，房屋类型为??????? ， 建筑物地上层数为?????? 层，地下层数为??????? 层，建筑层高为??? 米。（该房屋户型见本合同附件二，装修及设施设备标准见附件三。） 第三条? 据房屋调查机构???????????????? 预测，该房屋暂测建筑面积为??????? 平方米，其中套内建筑面积为????? ?????平方米、共有分摊建筑面积为??????? 平方米。 第四条? 乙方通过购买拥有划拨土地上该房屋的有限产权。乙、丙双方约定，乙方在取得房地产权证（小产证）满5年后，按照本合同约定或共有产权保障住房管理规定转让该房屋的，乙方获得转让总房价款的 ????????％。 ? 第二章 房价款和支付方式 第五条? 乙方向甲方购买该房屋有限产权的单价为每平方米建筑面积人民币（大写）????????????????????? 元，（小写）???? 元/平方米；根据本合同第一章第三条载明的该房屋暂测建筑面积，乙方支付的总价暂定为人民币（大写）????????????????? 元，（小写）?????????????????? ???? ????元。 第六条? 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市住房保障和房屋管理局认定的房屋调查机构实测面积为准。房屋实测建筑面积和房屋暂测建筑面积有误差的，按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积有限产权（下同）单价计算，实测建筑面积与暂测建筑面积误差在±3%内（包括±3%）的多退少补； 2、甲方同意当实测建筑面积与暂测建筑面积的误差超过＋3％，不向乙方收取超过＋3％以上部分的房价款；甲方同意当实测建筑面积与暂测建筑面积的误差超过－3％，乙方有权解除本合同。乙方不行使合同解除权的，误差超过－3％部分的房价款由甲方返还乙方。乙方行使解除权的，必须在双方签署《房屋交接书》之前提出，否则视为放弃该权利