2016×××小区建设项目申请报告.docVIP

×××小区 项 目 申 请 报 告 项目单位：××市×××房地产开发有限公司 编制单位：×××××××××有限公司 编制日期：二〇***** 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2编制依据 2 1.3建设背景 2 1.4建设地点 3 1.5建设内容及规模 3 1.6工程方案 4 1.7总平面布局 6 1.8建筑结构 7 1.9公用辅助工程 8 1.10建设工期及计划 10 1.11投资规模 11 第二章 发展规划、产业政业准入分析 16 2.1发展规划分析 16 2.2产业政策分析 24 2.3行业准入分析 36 第三章 资源开发及利用分析 42 3.1资源开发方案 42 3.2资源利用方案 42 3.3能源耗用 44 3.4资源节约措施 45 第四章 节能方案分析 46 4.1编制依据 46 4.2节能措施 47 4.3节水设计 48 4.4电器节能设计 49 4.5照明的节能设计 50 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 51 5.1项目选址及用地方案 51 5.2土地利用和理性分析 52 5.3征地拆迁方案 52 第六章 生态和环境影响分 53 6.1编制依据 53 6.2场址环境现状 53 6.3项目建设对生态环境的影响 54 6.4生态环境保护措施 57 6.5评价与结论 58 6.6地质灾害影响分析 59 6.7特殊环境影响 59 第七章 经济影响分析 60 7.1编制依据 60 7.2经济费用效益分析 60 7.3行业影响分析 61 第八章 社会影响分析 62 8.1项目对社会的影响效果分析 62 8.2社会适应性分析 64 8.3社会风险及防范分析 64 8.4 社会评价结论 65 附图 1、项目规划总平面图 2、城市广场效果图 附件 1、企业法人营业执照 2、暂定资质证书 3、××市国土资源局批复文件 4、建设用地规划许可证 5、国土使用证  第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.1.1 项目申报单位： ×××有限公司。 1.1.2 项目申报单位概况： 地址：××市**镇北湖路58号首层，××有限责任公司，经××市工商行政管理局批准于二〇一二年六月二十日注册登记，注册资金为500万元，法定代表人：××× 项目公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。经营范围是：房地产开发经营；旅业项目投资；自有物业出租；清洁服务；日用品批发。国有土地使用证为：×府国用（2012）第*******号，同意使用位于××市××大道南侧（×××）土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商业住宅综合楼宇。项目规划总用地面积约为10000平方米，项目计划分期分批进行开发，总建筑面积约为69266平方米。 1.2编制依据 1.2.1 项目单位提供的基础数据和相关资料； 1.2.2《中华人民共和国城乡规划法》（2007）； 1.2.3《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 1.2.4《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； 1.2.5《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）； 1.2.6 国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）； 1.2.7 ×××人民政府办公厅《印发〈×××固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法〉的通知》（粤府办[2008]29号）； 1.2.8 ××市国土资源管理局出具的项目用地预审文件； 1.2.9 ××市城乡规划局有关民用建筑楼层的密度文件； 1.2.10 ××市环保局相关文件； 1.2.11 ××市住房和城乡建设局的相关文件； 1.3建设背景 城市广场建设项目，是××市×××房地产开发有限公司根据××市委、市政府提出打造华南休闲之都、岭南宜居名城、绿色经济强市和环***大循环经济圈的战略部署，改善××市居民居住条件以缓解当地中低收入水平的市民长期以来居住条件不理想的问题而投资兴建的一项民心工程；是一个充分利用现有企业人才资源和技术资源优势，积极稳步地发展××市房地产经济的一个坚持高标准规划建设、高效能管理的工程项目。《***改革发展规划纲要》与“双转移”政策也将对房地产业产生广泛而深远的影响，据了解，××市区现有的房地产支柱产业经济未达到国家、省的有关要求，多少年来又由于处于中低收入水平的××市民住房条件没法得到改善，在一定的程度上也影响了××市经济社会的科学发展，导致出现“中低收入水平的市民住房购买力有限，住房不难，住好一些的房子困难”的不正常现象。因此，启动×××片区“三旧”改造项目