北山项目销售代合同.docVIP

策划销售代理合同 本协议签订于 年 月 日 合约之一方为： (以下简称甲方) 合约之一方为: (以下简称乙方) 甲方为四川达州市 【 】(暂名)项目(以下简称该项目)之开发商。 甲方同意委托乙方独家策划、营销该项目之全程策划、销售代理工作。 合约双方兹同意条款如下： 一、代理日期 本合同书于双方签署之日起生效，本合同书无需公证便具法律效力，代理期限为本协议签约之日起至该项目销售超过95%止。有效期满后，经甲、乙双方同意，可以延长代理期限。 二、指定乙方全程策划及代理销售的物业 自本合同书签约之日起甲方【 】项目全部可销售之物业（含该项目所有可售住宅和其他可售或可租物业），实际面积以政府相关部门最终批准为准。 三、广告宣传 含涉及本案所有平面广宣、户外、楼书、DM、海报、条幅、POP挂旗、LOGO墙、3D宣传片、展板、各类促销活动、区县巡展等各类费用由甲方支付，乙方负责平面画面设计及活动策划。 四、销售工具： 含售楼处、分销点、售楼处及样板区装饰、音响、前台、桌椅、模型、电话及其他销售工具（含售楼处电话费、水电等各种办公开支）均由甲方负责出资提供，乙方把握方案效果。 五、物业售价 1、甲、乙双方商定实行保底销售，项目可销售物业的整体销售均价不得低于 元/㎡（具体均价双方根据市场环境另行商定）。 2、双方约定：若乙方实际销售价格超过《基准价格表》之溢价部分，按溢价总额以甲方70%、乙方30%进行分配。甲乙双方每月月底结算一次 3、在本项目住宅第一期正式开盘前1个月内，由乙方根据项目策划情况向甲方提供【基准价格表】并由甲方书面同意后由乙方组织实施。 4、甲方根据市场情况可调整基准均价，但甲方承诺不进行无理由的调价或经常、频繁性调价，以便销售营销工作能够有序有效的开展。 六、甲方责任 1、甲方应在 年 月 日前，向乙方提供该物业的《建设用地批准书》、《土地使用证书》、《规划许可证》、《建筑施工许可证》、《预售许可证》、《商品房买卖合同》、《房屋认购书》等具有合法之文件、资料，确保该项目顺利开盘。 2、如遇由该物业及其土地而引致之纠纷和损失，与乙方无关，并不影响乙方佣金收入。 3、充分尊重乙方之销售策划建议，在无确实之市场依据条件下，原则上保证乙方策划建议顺利实施。 4、甲方应确保证照及工期，并组织专职人员开展含财务、签订买卖合同、办理银行按揭等工作，同时对乙方在整个销售代理过程中的业务和工作给予配合。 5、按本合同中的约定，按时支付给乙方代理佣金。 七、乙方责任 1、在合同签订之日起即展开相应工作至合约期满。 2、乙方自行负责乙方工作人员的专业岗位培训及工资、佣金、工装、交通、住宿。 3、在销售过程中及时与甲方进行沟通，及时解决各种问题。 4、作为甲方与买家之沟通桥梁，积极推广该物业，并促进销售工作。 5、乙方在工作管理中加强监督，不能出现乙方人员恶意炒房现象损害甲方利益。协助甲方办理客户按揭资料。 八、销售佣金及结算方式 1、甲方按照乙方每月销售总金额的3%每月全额支付乙方代理佣金。 2、开始销售后，代理佣金及溢价部分，双方每月（月底25号）结算一次。甲方在收到乙方代理佣金支付明细表后三日内以现金形式支付该代理佣金给乙方。 销售佣金确认：以签订购房合同且开发商收到房屋首付款为准。 九、其它事宜 1、若买家临时认购后悔约，所交定金由甲、乙双方各得50%。 2、若买家签约后退房，若因乙方原因，则乙方退还所提佣金；若因甲方原因，则乙方不退还所提佣金。若非甲乙双方原因买方退房的，则甲乙双方友好协商解决。 3、甲方如果不按时向乙方支付代理佣金，每延误1天，按应付金额的万分之三向乙方支付滞纳金。 4、本合同期间，甲乙双方工作人员进入售楼处均需遵守乙方《售楼处管理规定》。 5、本合同期间及双方解约后一年内，未经乙方同意，甲方不得任用乙方任何工作人员，否则按5万元/人支付乙方补偿金。 6、本合同期间，若非本合同约定,甲乙双方均不得中途终止本合同，否则由提出一方向另一方支付人民币五十万元补偿金。 十、未尽事宜，双方协商解决或签定补充协议。 本合同一式四份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效力。 甲方： 乙方： 签章： 签章： 年 月 日 the inside ou