二十一、租赁 pa 讲义.docVIP

　　二十一、租赁　　（一）与租赁相关的几个基本概念　　1.租赁期　　指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。　　2.租赁开始日　　指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。　　3.租赁期开始日　　指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。　　4.担保余值　　就承租方而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。　　5.未担保余值　　指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。　　6.最低租赁付款额　　如果租赁合同没有规定优惠购买选择权：　　最低租赁付款额=租金+承租人或与其有关的第三方的担保额+租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。　　如果租赁合同规定了优惠购买选择权：　　最低租赁付款额=租