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东海城市广场：位于红荔西路与农园路交汇处，周边高档楼盘云集 东海城市广场：周边楼盘均价2.8万元/㎡，总价在500—1000万元之间，可利用空间为临街商铺及广场建筑物 东海城市广场：片区较中心位置，有一大型商场已开始经营，临街商铺招商中 市政大厦：香梅路与红荔西路交汇处，昭示性较好，临近水榭花都及香蜜湖1号等豪宅社区，但形象及档次一般 南山中心区：海岸城东座停车场出入口有一个50㎡左右底商，文心二路与海德二路交汇处有一个商铺出租（海印长城对面） 南山中心区 南山中心区：创业路与南光路交汇处，原崇尚百货招租 南海大道 后海片区：三湘海尚、卓越维港、宝能太古城等高端楼盘云集，但配套暂时不完善，人流量较少 The end , thank you . * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 深圳接待中心选址建议 惠州中原事业一部A组 HUIZHOU.03.2011 Part 1 片区选择 Part 3 综合评估 Part 2 深圳接待中心选址 一、香蜜湖片区 二、南山中心区与后海片区 三、华侨城片区 四、皇岗口岸片区 根据南一岛客群特点，重点选择了以下四个片区： Part 1 片区选择 Part 3 综合评估 Part 2 深圳接待中心选址 香蜜湖片区 香蜜湖片区主要找了四个点：东海花园、水榭花都、香蜜湖1号、山姆会员店 香蜜湖1号 香蜜湖片区 东海城市广场 东海花园一期、招商银行大厦 红荔西路 荔林苑、香荔花园 农园路 东海花园二期 东海城市广场 临街商铺 目前项目有一间160平米和一间180平米临街商铺出租，租金260元/平米，管理费35元，一般签约三年 客户特点：居住以深圳高收入人群居多，另有部分香港人、韩国人居住在片区，整体购买能力较强 东海城市广场：商铺面积约130㎡，租金280元/㎡ 目前东海城市广场周边人流量较少，百佳商场国际店已经入驻商场，其他临街商铺招商中 香蜜湖片区 市政大厦 位于香梅路与红荔西路的市政大厦正在招租；目前有两间商铺200㎡和290㎡，租金200元/㎡ 香蜜湖片区 山姆会员店 客群相对较高档，但内部无适合本项目作为营销中心的场地 可考虑投放少量广告进行项目宣传 南山中心区 商铺位于比较成熟的商业步行街海德二路，商业繁华、人流量大；商铺面积136㎡，300元/㎡ 商铺周边有海印长城、南光城市花园等楼盘，海印长城目前均价23000元，并且商铺门口广场与海岸城相连 创业路与南光路交汇处的崇尚百货有200㎡商铺招租，可以分割出租，处于转角位置较好，租赁均价：580元/㎡，周边有东方海雅居、怡海广场等楼盘，均价：19000元/㎡ 位于南海大道的中国民生银行与苏宁电器有一间商铺出租，面积75㎡，租金300元/㎡ 南山后海片区 后海中心区将建设几十座写字楼，包括华润集团总部、百丽总部、天虹总部等，但目前仍处于地面平整阶段 华侨城片区 波托菲诺·纯水岸 华侨城波托菲诺及周边区域居住人群较为高端，多为企业主、外籍人士及娱乐圈层人士； 波托菲诺等周边商铺一铺难求，均未出售，全部为华侨城集团所有，目前经营商铺都属出租，需通过关系取得，且同时需对商铺用途进行筛选，转让费较高。 Part 1 片区选择 Part 3 综合评估 Part 2 深圳接待中心选址 1、整体形象档次一般； 2、面积偏大，总费用高。 1、香梅路与红荔西路交汇处，昭示性较好； 2、临近水榭花都及香蜜湖1号等豪宅社区。 1、两间商铺：面积200平米及290平米； 2、租金：200元/㎡·月 市政大厦 劣势 优势 面积及租金 选址 1、面积大，分隔后空间受限制 2、周边二手房单价约2万元，人群一般 创业路与南光路交汇处，昭示性好 1、商铺：面积200平米，可分割； 2、租金：580元/㎡·月 崇尚百货 1、非临路商铺，不便于寻找； 2、周边消费人群一般； 3、无停车空间 1、周边商业成熟，人流量大； 2、面积较为适中 1、商铺：面积136平米； 2、租金：300元/㎡·月 海印长城对面的底商 1、临街商铺与主干道被绿化带隔开； 2、商铺招商中，暂时人气不够充足。 1、高档住宅片区（每套500-1000万元），高端客群为主； 2、大型商场入口处，有一定人流； 3、昭示性