基础8第八章 物权法律制度.docVIP

第八章 物权法律制度 考情变化：2009年、2010年教材均未对本章内容进行重大调整。 最近3年题型题量分析 题型 2007年 2008年 2009年 单选题 1题1分 4题4分 多选题 2题2分 2题3分 判断题 1题1分 综合题 1题15分 3分 合计 5题19分 6题10分 第一节 物权基本理论 一、物与物权 （一）物的种类（P337） 1、动产（小汽车）与不动产（房屋） 【解释】这是最重要的一个分类，后面讲到“物权变动”、“抵押与质押”时都需要区分动产与不动产。 2、主物与从物 在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。 【相关链接】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物主物、从物关系，同时具备条件二者在物理上互相独立二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，则其本来的用途，则物为从物。房屋与窗户主物、从物关系窗户不具有物理独立性，房屋的组成部分鞋子与袜子主物、从物关系主物、从物关系 【解析】（1）选项AB：房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效；（2）选项CD：物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。 【例题2·多选题】甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 B、乙对房屋的占有是合法占有 C、乙可以请求人民法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效 D、丙已取得该房屋的所有权 【答案】BD 【解析】（1）选项AB：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，甲与乙之间的房屋买卖合同有效，乙根据房屋买卖合同而合法占有该房屋，但乙因未进行产权登记而不能取得该房屋的所有权；（2）选项CD：甲与丙之间的房屋买卖合同有效，丙因进行了产权登记而取得了该房屋的所有权。 【例题3·多选题】甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列选项中，正确的有（ ）。 A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效 B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同 C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 D、乙要求甲支付违约金时，如果约定的违约金过分高于给乙造成的损失，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少 【答案】CD 【解析】（1）选项A：甲乙之间、甲丙之间的房屋买卖合同，均属于债权合同，根据债的平等性原理，其效力并无时间先后之分；（2）选项BC：丙依法取得了房屋的所有权，乙无权要求甲收回房屋，但由于甲的违约行为，乙可以要求甲承担违约责任；（3）选项D：关于商品房买卖合同的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30％为标准适当减少。 表8－3 不动产的物权变动 具体情形 登记生效 （1）房屋买卖 （2）建设用地使用权的取得 （3）不动产的抵押 物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记，未经登记，不发生物权效力 （1）因人民法院的法律文书、人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力 （2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 （3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件 （1）土地承包经营权 （2）地役权 （3）宅基地使用权 可以不登记 依法属于国家所有的自然资源 2、登记制度（P342－343） （1）登记簿与权属证书 不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。（2008年综合题） （2）更正登记 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 （3）异议登记 异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。 ①异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的