浅析会计政策变更对房产企业的盈利影响.docVIP

浅析会计政策变更对房地产企业的盈利影响 作者：徐迈华 作者：徐迈华；单位：上海有限公司；上海200031；【摘要】：3号-投资性房地产》对公允价值的重新使用，必然对上市公司的价值、会计业绩、会计政策、报表内容和信息披露行为等产生直接影响，从而影响其盈余信息质量。基于此,研究新会计政策对房地产企业报表数据的影响就显得很有意义，特别是研究对房地产上市公司盈余的影响。本文还对净利润与投资性房地产进行了相关性分析，并对相关性显著的金融街和中航地产财务数据进行详细分析，得出了新会计准则的实施势必会对房地产企业的盈余产生影响，特别是在市场持续高涨情况下，这种影响更会被放大。 【关键词】:2004年为18.78%，2005年为20.98%，2006年1-4月为22.93%，而像北京这样的城市2006年上半年比重更达到50%。从房地产固定资产投资增长速度来看，2000年便开始急剧增长为21.5%，2003年为30.3%，2004年为29%，2005年中西地区增长高达33%以上。这些都说明投资性房地产在国民经济中占有相当大的比重，本文对投资性房地产准则应用对企业产生相关的问题进行研究，正是考虑到新会计准则中投资性房地产计量模式的改变将会对我国整个国民经济产生较大影响。 一、（一） 1.研究对象的选 按照中国证监会制订的中国上市公司分类指引(CSRC指引)和 200-2009年的相关数据，本文