西脉大厦写字楼买卖合同(2015.2.12)学案.doc

? ?? （合同编号：201505-0602）? ? 西脉大厦房屋 买卖合同 签订时间：二〇一五年二月十二日 签订地点： 西脉大厦房屋买卖合同 　　 合同双方当事人： 　　出卖人： 　　营业执照号码： 　　法定代表人： 注册地址： 买受人： 　　营业执照号码： 法定代表人： 注册地址： 　 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在互信、平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 房屋信息 1.1 2012年*月**日，出卖人与甘肃西脉新材料科技股份有限公司（以下简称西脉公司）就“西脉大厦”建设项目达成联建协议，协议约定， 西脉公司以《国有土地使用权转让合同》【兰高新让字（***）***号】出让方式获得的土地作为“西脉大厦”建设用地，出卖人负责项目建设的全部投资及建设任务。出卖人由此取得“西脉大厦”的房屋所有权（详见《西脉大厦联合建设协议》第*条），出卖人对该部分房屋拥有独立的处置权。 　　1.2土地使用权编号为兰国用（***）字第***号，土地面积为****平方米，规划用途为工业用地，土地使用年限至***年5月9日。 　　1.3西脉公司经政府批准，在上述地块上建设********项目（以下简称西脉大厦）。建设工程规划许可证号*****，施工许可证********。 第二条 房屋基本情况 　　2.1该房屋属 结构。地下两层，地上二十一层，建筑面积******平方米。 　　2.2买受人所购房屋房间位置： *******。（详见房屋平面图） 　　2.3买受人所购房屋合同约定建筑面积约 ********平方米，其中公摊面积以房产部门核定的为准。 第三条 计价方式 3.1出卖人与买受人约定按合同约定面积计算该房屋价款，该房屋单价为人民币每平方米_*****元，共计约_*******平方米，总价：********元整，大写： ***。 　　第四条 面积确认 　　4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 　　第六条 付款方式及期限 　　买受人按下列第 6.2 种方式按期付款： 6.1一次性付款买受人在____年____月____日前付清全部房款 6.2分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定银行帐户名称：，帐号：支付计计计买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理不作累加 （1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。逾期超过日买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的违约金。买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自日内向出卖人付清房款；否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。取得交付使用批准文件并符合本合同约定的交付买受人使用但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可予以延期：　遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的；　因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起日内通知买受人，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。第条 出卖人逾期交房的违约责任　　除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按期限，按下列方式处理按逾期时间，分别处理不作累加：　　逾期不超过日，自交付期限起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付违约金，合同继续履行； 　　逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已