回龙新区安置工程建设项目可行性研究报告.doc

回龙山新区安置工程建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2编制依据 3 1.3研究原则 4 1.4研究工作概况 5 1.5项目概况及结论 5 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.2项目建设的必要性 9 第三章 建设规模及建设内容 14 3.1建设规模 14 3.2建设内容 15 第四章 项目选址和建设条件 16 4.1项目选址 16 4.2建设条件 18 第五章 工程技术方案 22 5.1马兰河综合治理工程 22 5.2垃圾转运站工程 23 第六章 项目管理、实施与定员 27 6.1项目管理 27 6.2项目实施进度计划 27 6.3劳动定员 28 6.4招投标建议 28 第七章 劳动安全与职业卫生 30 7.1概述 30 7.2设计依据 30 7.3安全卫生防范措施 30 7.4劳动保护措施 31 第八章 环境保护 32 8.1主要污染源和污染物 32 8.2污染物排放源及治理措施 33 第九章 节能 37 9.1概述 37 9.2节能原则 37 9.3节能措施 37 第十章 投资估算及资金筹措 38 10.1投资估算 38 10.2资金筹措及使用计划 39 第十一章 社会及生态效益分析 41 11.1社会效益分析 41 11.2生态环境效益分析 42 第一章 总 论 一、项目背景 1、项目名称 回龙山新区安置工程 2、项目承办单位概况 长兴建设房屋开发有限公司位于长兴县雉城镇金陵中路257号建设大厦五楼，公司成立于2007年8月，注册资本3.3亿元。公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为三级，由长兴县规划设计室、长兴利源污水处理厂出资组建而成。其中长兴县规划设计室出资3900万，占注册资金的11.82%；长兴利源污水处理厂出资29100万元，占注册资金的88.18%。公司主要经营房地产开发项目。 长兴建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制、抓管理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念，科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好的家居生活。公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管理，得到了广大业主的好评。 3、报告编制依据和研究范围 （1）编制依据 a、《城市总体规划－41674 总建筑面积: ㎡ 97874.06 其 中 地上建筑面积: ㎡ 64245.46 其 中 住宅建筑面积: ㎡ 61645.46 物业用房及服务用房建筑面积: ㎡ 1820 小区服务房: ㎡ 780 架空层建筑面积: (不计入容积率) ㎡ 2752 地下建筑面积: ㎡ 33628.6 其中 地下车库建筑面积: ㎡ 27085 地下自行车库建筑面积: ㎡ 6543.6 总户数 个 551 建筑占地面积: ㎡ 7390 建筑密度: % 17.7 容积率: 1.54 绿地率: % 30.1 停车位: 个 682 其中 地面停车: 个 72 地下停车: 个 610 停车率: % 124 表1-2 B地块主要技术经济指标表 项目 单位 数量 规划用地面积: ㎡ 14780 总建筑面积: ㎡ 50002.69 其 中 地上建筑面积: ㎡ 37034.49 其 中 住宅建筑面积: ㎡ 35924.49 物业经营、管理用房建筑面积: ㎡ 270 社区服务用房建筑面积: ㎡ 156 小区服务房: ㎡ 684 架空层建筑面积: (不计入容积率) ㎡ 436 地下建筑面积: ㎡ 11734 其中 地下车库建筑面积: ㎡ 9620 地下自行车库建筑面积: ㎡ 2114 总户数 个 321 建筑占地面积: ㎡ 2566 建筑密度: % 17.4 容积率: 2.50 绿地率: % 30.1 停车位: 个 253 其中 地面停车: 个 18 地下停车: 个 235 停车率: % 78.8 四、研究结论与建议 本项目的开发与长兴县人民政府常政发[2007]12号《关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安置的意见》的文件精神是一致的，其总体方向符合政策导向。通过对项目用地规划、工程技术方案、环境保护以及社会效益等方面的分析，项目是可行的。在具体规划建设过程中，还需注意以下问题： 1、重视建筑细节与建筑品质。尽管一个住宅项目的成功开发很大程度上