2016茶乐道旅游度假村策划书.docVIP

茶乐道旅游度假村 策 划 书 策划人：梁苘 策划时间：2013年11月 目录 分析篇 区位分析··········································3 二、基地SWOT分析······································3 三、开发条件··········································3 四、市场分析··········································4 定位篇 总体定位··········································4 功能定位··········································4 市场定位··········································4 目标人群··········································5 策划篇 空间布局··········································5 功能分区··········································5 运营篇 项目的运营模式·····································6 二、宣传包装··········································6  分析篇 一、区位分析 河南信阳南湾湖度假村位于河南信阳西南面，东距信阳市7㎞,南湾湖附近，总占地面积136亩，最北部小池塘面积为357.7028㎡，偏北池塘面积为3888.0774㎡。有107国道和312国道通过，另外还有京广铁路、宁西铁路、京珠铁路，有山有水，适宜打造成一个山水旅游度假村。 二、基地SWOT分析 优势（S）：规划基地靠近南湾湖风景区，南湾物华天宝，资源丰富。南湾山青水秀，风光旖旎。南湾历史悠久，人文厚重。南湾交通便利，通讯快捷。基地紧邻107国道和312国道，另外还有京广铁路、宁西铁路、京珠铁路。同时，基地也靠近恒阳生态园，环境优美，南湾村群山连绵，云雾缭绕，是“信阳毛尖”茶的主产地，名扬海内外。以“信阳毛尖”文化底蕴建设度假村的茶文化培训中心。南湾湖盛产的“南湾鱼”享誉中原，可以在基地上打造一条龙休闲活动。打造的度假村是适合观光、休闲娱乐的好去处。 劣势（W）：南湾村属于开发的初级阶段，缺乏基本旅游的配套设施，大多数是以南湾鱼吸引游客，没有特色文化底蕴，历史与文化资源相对薄弱，缺乏历史感和厚重感。 机遇（O）：随着我国经济水平的发展，城镇居民出游人数大幅上升，旅游消费能力也不断提高。近年来，国家节假日安排和新的休假制度的实行，使广大居民得到了更多的休息和出游时间。环顾全世界，第三次旅游浪潮风起云涌，打开了一个集观光+休闲+体验三位一体的“大旅游”时代。在第三次浪潮的洗礼下，世界和中国旅游产业进入“系统升级”的新阶段，观光旅游向休闲旅游转变、休闲泛化成为旅游产业结构升级的两大主要趋势，同时节假日短途休闲、高端休闲等产品不断掀起高潮。我国也把发展休闲旅游业作为促进消费、拉动经济发展的重要措施。随着我国GDP的发展，旅游业有了质和量的飞跃。 挑战（T）：数家“度假村”的建设，环南湾水库周围，还有大量类似的建筑群和旅游开发项目，立马便成了南湾水库新的污染源，已经威胁到了南湾水库的水源涵养、水土保持和水质。项目地的建设不免破坏生态环境和自然植被，这给该度假村带来了不良的兆头，还有来自其他风景区及度假村的竞争压力。 开发条件 基地内部的资源有3个池塘，可以作为度假村内引水的水源，水体贯穿整个度假村，地势较平坦，山青水秀。周边的资源有国家AAAA级旅游景区、南湾水库、恒阳生态园等，具有优美的生态景观。本项目规划红线136亩，基地呈凹凸不平形状，具有形态美。总基地面积：90580.1790㎡ ，北边池塘：2753.8940㎡，南边池塘：3888.0774 ㎡ ， 小池塘：357.7028㎡ ，池塘约占基地面积7%，剩余面积：50148.30~59206.317㎡。 市场分析 1998—2002年，信阳市共接待国内游客470万人次（98年接待国内游客只有54万人次，到了2002年增至128万人次，5年平均以14.85%的速度递增），社会带动效益共计8.758亿元（由98年的1.178亿元增至2002年的2.2亿元，5年平均以20.4%的速度递增），外国游客8662人次，创汇213.19万美元。据统计，今年上半年全市共接待国内游